房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
全部3个回答 >房产税对房价的影响有哪些？2013年楼市调控到底会如何发展？房产税或取代限购政策吗？
132****2256 | 2012-12-14 10:12:32
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146****1674 房产税之所以这么热点，是因为大家希望通过房产税把房价降下来。但房产税是一种财产税，代表了历史的趋势，是税收结构内部的调整，跟房价无关。美国开征房价税的时候，房价没有跌反而涨了，因为房产税专项用于环境的改善。如果真的是跟房价有关的话，大家应关心房产税分配占比。所以中国楼市还是很需要房价条件的。房产税全面取代限购政策的时候也还没有开始到来呢。 2012-12-14 10:18:34
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131****7706 压低房价不能指望房产税。。看重庆、上海就知道的。那两个城市房价还不是一样蹭蹭蹭的往上面涨起来啊。 2012-12-14 10:17:21
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141****2661 实现房地产调控目标，不能指望房产税降房价。今年以来，我国出台多项房地产调控政策。5月18日，财政部会同住房城乡建设部下达了2012年中央补助廉租住房保障专项资金105亿元。7月21日，国土资源部和住房城乡建设部联合下发紧急通知，强调各地要采取多种措施坚决防止房价反弹，坚持房地产市场调控不放松。8月30日，财政部部长谢旭人称，将稳步推进个人住房房产税改革试点。对此，专家们认为今年我国房地产市场宏观调控目标已经基本实现。数据显示，从房价调控显性的指标、国家统计局监测的70个城市来看，50个城市有80%左右是同比下降了。浙江大学房地产研究所所长贾生华表示，房价调控是初见成效，但是房价合理是任重道远。2013年楼市调控肯定会继续调控的，但是房产税取代限购政策估计有点难度吧。 2012-12-14 10:15:07
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145****9183 房产税收好了就是楼市调控的又一利器，如果没有弄好，估计是一把双刃剑吧。 2012-12-14 10:13:56
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141****5629 房产税调控房价是个长期过程，上海、重庆房产税改革试点，就是寻求如何将房产税征收范围从营业性房产扩大到非营业性质的住宅类物业上。
而此次，湖北、湖南两省开展的试点则不同，主要侧重于如何将房产税的计税依据由房产原值或租金改为评估市场价，并将房产税与城镇土地使用税合并。
因此，房地产税的基本思路是：归并目前的房产税、土地使用税和房地产开发领域一部分行政事业性收费，简并税费，以房地产市场评估价值为课税税基，按年征收。
“说白了，就是将房产税和土地税归并，所以，应该叫房地产税更合理。” 2012-12-14 10:13:15
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这个真的不好说的丫@
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限购如果比较严，后期房产税有可能会，加大试点范围，但不会大量的实施。
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首先，房地产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看，拥有的房产越多，需要缴纳的税费也就越多。现在来看，无论是在一二线城市，还是三四线城市，无论是购买普通住宅，还是养老地产、旅游地产，无论是有钱人，还是通过杠杆买房的人，都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者，受到的冲击和“伤害”也将是**大。投资者可以转向海外，据统计，海外投资人数逐年增多，随着人们生活水平的提高，更多的是在如何使自己的资产增值保值，海外房产投资也许是个不错的途径，新兴国家如马来西亚、泰国等国家值得吸引眼球！
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