房产税之所以这么热点，是因为大家希望通过房产税把房价降下来。但房产税是一种财产税，代表了历史的趋势，是税收结构内部的调整，跟房价无关。美国开征房价税的时候，房价没有跌反而涨了，因为房产税专项用于环境的改善。如果真的是跟房价有关的话，大家应关心房产税分配占比。所以中国楼市还是很需要房价条件的。房产税全面取代限购政策的时候也还没有开始到来呢。
全部5个回答 >房产税取代限购令可行吗？房产税征收范围有哪些，如果取代对房价影响大不大？
154****2254 | 2012-12-07 10:20:43
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158****5448 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 2012-12-07 10:34:34
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131****6943 “房产税改革应当学习改革开放，新人用新办法、老人用老办法。”樊纲表示，当前全国大多数地区房价基本趋于稳定，少数大城市过高房价也有了相当程度的调整。但是，仅仅依靠行政手段调控只能是短期地稳定房价，切实有效的调控还是要通过“房产税”、“物业税”等市场化的经济手段。樊纲指出其实全国大多数地区的房产泡沫本来并不是很大，大泡沫主要发生在少数大城市，全国二三四线城市的房价与收入比原来也不是十分离谱，现在正逐步趋于正常。樊纲称，“很多人现在非要呆在大城市，除了这些地方泡沫大点，特别中心区，那是黄金地 段，就像古董一样，属于不可再生‘资源’，大家希望它的价格降到二三线城市的价格，这怎么可能呢?不能只看几个中心大城市，要看到全国的普遍的情况。”在认为多数地区房价基本合理的同时，樊纲也指出房地产一定要调控，一定要抑制投资性需求、抑制房价过快上涨，不能被某个小集团的利益所绑架。 2012-12-07 10:33:13
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155****8150 靠，是真的要我们活不下去吗？房子都买不起，天天想着怎么收税，脑残么。 2012-12-07 10:30:39
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148****1298 现在限购就挺好的，房价也没有涨的那么快了，就不要搞些有的没的吧 2012-12-07 10:29:56
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134****2104 房产税推开之日 限购令退出之时 2012-12-07 10:28:59
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143****6268 房产税取代限购令这个话题已经有学着出来说话了，貌似是不行吧。贴下原话，大家勿喷我。。“限购令”虽然动用非市场化行政干预手段，甚至这项“一刀切”的政策还可能“误伤”某些刚需人群的购房需求，但总体来看，限购应当算是一个相对公平的政策，而且在抑制投资投机性需求方面的效果立竿见影。也正是靠着越来越多的城市加入限购行列，中国楼市的调控才在屡调屡涨中，迎来了难得的稳中有降。房产税开征后，卖房人完全可以将税赋转嫁给买房人，从而变相推高而不是降低房价；开征房产税可以让地方政府摆脱土地财政吗？从已经开征房产税的沪渝两个试点城市的情况看，区区税款，不要说让地方政府摆脱土地财政，连养活征收房产税的部门和机构似乎都不够；开征房产税可以让拥有多套住房的富人多纳税吗？即便对拥有多套房的所谓富人征税，这些富人也完全可以将自己的房子改售为租，并将房产税的成本转移给租金，而租房的人群恰恰是那些买不起房的普通民众，房产税的**后埋单者，仍然是普通民众，而不是人们期望的富人。回答第二个问题房产税征收范围：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 2012-12-07 10:25:57
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对于“国五条”楼市政策的出台，中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示，此次房地产调控是**近十年来力度**弱的一次，“老调重弹”的内容居多，是“史上**温柔”的房地产调控，几乎对房价的走势不会产生太大影响。而针对当前国家大力推行的抑制房价的政策——“限购令”，作为地产界人士的全国政协委员邹建民建议，国家应用房产税来代替“限购令”，更利于房地产市场的健康稳定发展。 广州知名房地产专家赵卓文表示，要求地方出台房价的目标其实在2011年就做过一次，2012年的时候暂停，今年再次提出来，应该对房价的影响不是很大。一般来说，每个城市控制房价的目标制定在不超过GDP的增长是比较普遍的。但从另一个侧面可以看出，2013年的房价是以上一年的房价为基础的，而今年上涨的趋势还是很难抑制的。 一直呼吁房产税扩大试点的全国政协委员、财政部财科所所长贾康(微博)对羊城晚报记者表示，房产税只是房地产市场综合调控的手段之一，房价不可能说降就降。不过，贾康强调，中国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端，即基本生活住房就不征税，但是超过了基本的标准，就要按照累进来征税。
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1、第一个是办税服务厅pos机。纳税人在住房所在区县税务局办税服务厅，无需在窗口处排队缴费，只要有银联标志的银行卡可通过pos机当场刷卡缴税；2、第二个是银行。上海的纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行营业网点使用银行卡或现金缴税；3 、第三个是付费通网站。这是上海地税局唯一指定网上查缴房产税专属平台，是网上缴费渠道、指定银行渠道和税务专窗渠道。纳税人登录付费通网站，按照网上流程输入相关信息就能缴纳房产税。免去排队、携带证件原件的麻烦，还可以免费邮寄缴税凭证。
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房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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按年征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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