购房中，购房者会遇到的购房陷阱有哪些？

购房者买房交易过程，或多或少被置业顾问忽悠过，消费者将怎样规避购房陷阱？ 1、 收封房金逼订 置业顾问察言观色能力很强，能精准判断消费者的购买意向。假如购买意愿很强烈，置业顾问让消费者先交定金，数额不高在1000左右。交钱后，售楼人员承诺不再将房子介绍给其他人，这让消费者对其有了归属感。其实，置业顾问逼订阶段。购房者会在心理上对楼盘有了牵挂，往往**终会将其买下。 2、封杀第一需求 楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了。 消费者第一眼看中的往往是整个小区**好的房子，但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时，控制台的人员立即就心领神会，告知消费者这套房子已经售出。 3、开发商捂盘囤房加价 一般，项目刚开盘，当天宣布售罄。其实，售楼人员自己手中有时会握有房源，当消费者的购买意向强烈时，售楼员便声称正好有人想加价转让，消费者为了买到满意的房子，往往会心甘情愿地加价购买。然而。这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。 4、销售过程中施苦肉计 买房与卖房可以说一场心理战，置业顾问也会施展小计谋，展现工作诚意。如选择在雨天的天气拜访客户，湿漉漉把文件送到消费者；大冬天冻得嘴唇发紫……此时，消费者都会旁生恻隐之心。 5、开发商包装美化楼书 开发商借用包装美化楼书，与事实有出入，仅代表开发商单方面的意愿。如发生法律问题纠纷，楼书将不会产生法律效益。除双方签字认可了楼书中的承诺，并将其附在购房合同的补充协议中。 6、物业存在借名贴金 楼盘广告中称，小区聘请了某知名外资物业公司进行管理，但实际情况并非如此。开发商只付费购买了知名外资物业公司的使用权，称其为物业顾问。通常知名外资物业公司只为每平方米价格在数万元以上的高端服务，而借用其名字的开发商通常自己组建队伍。 7、宣传存在偷换概念 购房者买房时，为了家人身心健康，大多会注意小区绿化。因此，绿化率也是开发商经常作弊的地方。业主或许对绿化率概念模糊，用绿化覆盖率代替绿地率。 8、 样板间“偷龙转凤” 样板间确实是开发商为了实现入住后房子的效果而搭建的，但部分开发商会过多地包装，目前，新闻中频繁爆料，开发商实际交的房与样板间不符，甚有很大的落差。

买房需谨慎，陷阱重重。看准户型、环境，了解费用构成，合同细节要注意，切勿被低价诱惑。

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律师在商品房买卖中所起的作用，现在越来越被人们充分地认识到了，许多购房者在购买商品房时都有请律师的打算，但是有些购房者却不知道商品房买卖中请律师可以做什么，笔者在这里就此作一简单介绍，供大家参考。 第一，要明白购房者与律师之间的法律关系 　 双方之间是委托与被委托的法律关系。购房者是委托人，委托律师在购买商品房过程中提供法律服务，并向律师支付约定的律师费；律师是受托人，接受购房者的委托为其提供约定的法律服务，并收取律师费。律师办理委托事项的结果，由购房者享有和承受。购房者为此而请的律师，其责任是全力维护购房者的合法权益。购房者委托的律师，与开发商委托的律师、银行委托的办理按揭贷款的律师，在服务对象、工作范围上是大不相同的，不可混淆。 第二，律师在商品房买卖中提供法律服务的主要工作范围 律师在商品房买卖中提供法律服务的工作范围，由双方在委托合同中约定。约定的事项的多与少，决定了律师的工作量，也决定了律师费的多与少。一般来说，主要工作范围包括： 1.审查开发商的资质，看其是否具备国家规定的开发商品房的资格条件；查验开发商的相关销售证件，看拟购商品房是否具备销售、预售条件。目前，商品房开发市场不是很规范，审查开发商的资质、条件，很有必要。 2.商协商、谈判，草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议。具体包括： 审查开发商提供的合同文本是不是建设部下发的商品房买卖合同文本，如果不是，则要求采用该文本；对该文本中的关键条款，主要是指由买卖双方协商确定的填空条款，应当力求按照有利于购房者的原则或者公平原则，与开发商协商确定具体内容；对于开发商出示的未与买受人商量、已经事先填写好的条款，一定要细加审查、联系交涉、修改补充；主合同一般只是原则性约定，大量的内容要通过签订补充协议来确定；查看合同的附件是否完整、齐备；查验代表出卖人签字、盖章的是真正的开发商还是代理售楼的销售公司；等等。 3.办理房屋入住验收过程中相关手续，主要是指开发商交付的相关文件是否合乎规定。至于房屋质量有无问题，由开发商与购房者共同确定；也可由律师协助。 商品房买卖是一个复杂的民事法律行为，从看房、签认购书、签主合同、补充协议到入住验收、办理产权证，往往历时较长，事务繁多，许多环节涉及法律等多方面专业知识，需要律师等专业人员为购房者提供帮助，购房者的合法权益才能得到保证。

在某种程度上，补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据房产具体情况来约定的，所以签补充条款时应提高警惕。遇到这种没有商量余地的条款**好就不要签了。

买房？别急，先别被广告里的“海景房”、“学区房”迷了眼，小心“买家秀”和“卖家秀”的差别哦！

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