买二手房时，卖方的户口要延迟迁出要怎么办？

我听说在买二手房的时候，要看看卖方的户口有没有迁出去。好像是要卖方提供户口本，还有去派出所开证明，或者在房产交易中心查一下。不过具体的我也不太清楚，还是问问专业的房产经纪人吧。

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转账可以到银行查询的。

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首先，先和原房主进行协商，如果房主不迁出户口的话可以使用一下的办法。变更户口登记需依当事人申请方可办理，有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。shzyshange44但专家也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，**是否认可；再次进行上海二手房买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。

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只要房产证上是现在的户主的名字，就可以迁入了。原房主迁不迁出没关系。

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买房时遇到有户口的房子应提前谈好迁出时限，并在在公证时注明，**好能扣留一些房款作为迁户保证金。如果之前没有做的话，只有向法院申请维权了。

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