通过中介购房，中介应该明示哪些内容？

第一、在选择中介公司要注意选择品牌比较好，操作规范的大公司。这样的公司有丰富的操作经验，同时对于钱款及房屋交接和监管比较规范。 第二、在签署委托合同时，要注意里面对于违约条款和提交的资料要注意，对有疑义的条款可以要求业务人员做出解释，如有修改，要求在改动处双方签字确认。 第三、看房时，注意房型、朝向、采光、周边交通、生活（医疗、教育等）配套设施和小区环境，特别要注意小区的物业管理和收费等。要根据自身的实际需要来综合考虑。

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很多人买二手房都喜欢通过中介来成交，通过中介买二手房要注意哪些问题呢？由于新房太贵，期房交房的周期长，许多人更倾向于买二手房。二手房交易的日益增多，且利润又相当可观，伴随而来的就是越来越多的房产中介，其中就有不少是通过二手房赚取差价的“黑中介”。市民在买房中，如何辨别“黑中介”防止上当呢？通过中介购买二手房，一定要注意以下几个问题： 五招辨别“黑中介” 一看：进门先看是否悬挂有工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件 二问：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证并提供相关证明 三要：交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门 四忌：切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信 五报：在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报 通过中介买房注意事项 一、买房尽量找大的中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介；那些小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，又怎么保障客户几百万的签约合同呢？而且还有可能出现恶性事件的风险。大的房产中介，可能佣金不打折，但是其做得比较大也是有原因的，说明其在各方面都还是受到买房者的认可，而且，其也比较在乎后期的发展，不会因为占一点小便宜而砸掉自己的招牌。 二、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。 三、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，**好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等，必要时可以问下居住在小区的人，咨询下小区物业等各方面的好坏。商讨价格时，**好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。 四、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，且还没有到该下房产证的时候，那么一定要注意下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，看下曾经开发过什么样的房子，是否都下证了？现在这个暂时还没有下证的楼盘是否有一期，二期？且一期，二期是否都下证了，这些问题都要考虑到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。 五、交定金和签订买卖合同时，**好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明**款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。 六、中介费**后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。 因此，大家通过中介买房时，一定要注意上述问题，避免日后给自己带来不必要的纠纷和麻烦。

2015年10月 衡阳中介收费标准是百分之2.8，垫资按百分之3，按揭按30万来计算收费大概7500元左右，再加税收。中介费可以讲价，垫资按揭等费用也是无法避免的，除非你有钱一次性付清。这些费用一般都是买方出，算下来得好几万。至于税务局的税收可以去税务局问问，衡阳跟其它地方的收费标准是不一样的

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5月11日 11:06 劳务派遣协议（范本） 劳务输入单位（甲方）： 电 话： 地 址： 劳务派遣单位（乙方）： 电 话： 地 址： 户 名： 开户行： 帐 号： 甲乙双方经过平等协商，建立劳务派遣合作关系，乙方根据甲方要求向甲方派遣劳务人员，甲方根据生产工作需要安排劳务人员的工作。现就有关问题签订本合同： 一、 劳务人员的数量、条件、派遣期、试用期和提供劳务的方式 乙方按照甲方要求从 年 月 日起派遣 名劳务人员到甲方工作，甲方安排劳务人员的具体工作，并向乙方支付劳务服务费用。派遣期 年，试用期 个月。 劳务人员须具备的条件： 、 。 提供劳务的方式：按照用工单位的生产需要，派遣符合条件的劳务人员。 二、 劳务人员的招录与变更 劳务人员由乙方负责按照合同条款条件组织招录，也可由甲方进行推荐，按照择优的原则确定派遣劳务人员。派遣的劳务人员一经确定，甲乙双方应拟定《劳务派遣人员清单》，并签字、盖章，作为本合同的附件。甲乙双方按照本合同约定对被派遣的劳务人员进行变更的，要相应修改《劳务派遣人员清单》，并须经双方签字、盖章认可。 三、劳务合同的期限 本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效，至 年 月 日终止。 四、费用的支付 （一）甲方向乙方支付的劳务费用包括： 1、劳务人员的劳务报酬； 2、甲方应承担劳务人员的相关社会保险费用； 3、甲方应向乙方支付的劳务派遣服务费用； 4、用于劳务人员的一次性费用：劳动合同鉴证费、劳务人员的体检费等。 （二）费用的标准： 1、劳务人员的劳务报酬标准按国家和省的规定由甲方确定，并由甲方向乙方提供劳务报酬单； 2、甲方应支付的相关社会保险费用数额按双方约定的标准由乙方书面通知甲方。 3劳务派遣服务费标准：甲乙双方经过协商，从以下两种标准中任选一种。（√×） （1）乙方委托甲方代发劳务人员工资，乙方收取 元/人•月的劳务派遣服务费。（ ） （2）若由乙方直接发放劳务人员工资，乙方收取 元/人•月的劳务派遣服务费。（ ） 4、一次性费用标准为：劳动合同书及鉴证费用由甲方按实际发生数支付；其他一次性费用经甲、乙双方协商后由甲方承担。 每月应支付的劳务派遣服务费=当月实际使用的劳务人员数×派遣服务费标准/人•月×派遣月数 当月实际使用的劳务人员数以双方签字盖章的《劳务派遣人员清单》人数为准。 派遣期不超过半月的，派遣月数按半月计算，派遣期超过半月、不满一月的，派遣月数按一个月计算。 （三）支付方式和支付时间： 1、劳务人员的劳务报酬，由乙方以书面正式委托形式，委托甲方代为发放；（具体操作按委托书面条款执行）或由乙方直接为派遣劳务人员发放。 2、甲方应支付的相关社会保险费用，由乙方提供缴纳清单，缴纳期限经甲方确认后，支付给乙方按期缴纳。 3、劳务派遣服务费按 （月、季）支付，由甲方于 将当 （月、季）费用以转帐结算的方式支付给乙方。 4、劳动合同书及鉴证费用，由乙方开据正式单据交给甲方确认后，甲方支付给乙方。其他一次性费用，支付时间根据实际情况经双方协商后确定。 5、劳务人员个人需承担的费用，由甲方按月从劳务人员工资中扣除，并打入乙方帐户。 五、甲方权利 （一）安排劳务人员在甲方的具体工作岗位，监督、检查、考核劳务人员完成工作的情况，并负责日常管理； （二）劳务人员有以下情形之一的，甲方应提前3日通知乙方，并于3日后退回乙方，并有权要求乙方在 日内重新派遣符合条件的劳务人员： 1、在试用期内不能胜任甲方工作要求； 2、不服从甲方工作安排； 3、严重违反甲方劳动纪律、规章制度和工作定额任务管理； 4、工作失职,给甲方造成经济损失； 5、派遣期未满，被派遣劳务人员提出停止派遣或擅自离岗。 （三）确定和调整劳务人员的劳务报酬标准； （四）甲方出资对劳务人员进行业务、技能培训的，甲方有权与劳务人员签订培训服务合同，约定服务期及违约责任，并书面通知乙方； （五）对劳务人员给甲方造成的经济损失，甲方有权按有关规定向劳务人员索赔，乙方有责任给予协助； （六）对乙方不履行合同的，甲方有权追究违约责任； （七）法律、法规规定的其他权利。 六、甲方义务和责任 （一）对劳务人员的职业道德规范、工作任务、技能培训、应达到的工作要求、应注意的安全事项、应遵守的各项纪律等履行告知、教育、管理督查的义务； （二）为劳务人员提供必需的劳动条件、劳动工具和业务用品，以及符合国家规定的劳动安全卫生设施和必要的劳动防护用品； （三）若乙方委托甲方代发工资，甲方应按乙方出具委托书要求代为发放劳务人员的劳务报酬和扣缴个人社会保险费用以及个人应承担的其他费用等； （四）凡甲方要求在本合同第五条第二款情形之外停止派遣或更换劳务人员的，应提前 日书面向乙方提出，乙方同意后，方能停止派遣或更换劳务人员。 （五）劳务人员发生工伤事故时，甲方应立即通知乙方，并负责做好现场处理工作和协助乙方按《工伤保险条例》规定处理。 （六）按时足额支付乙方的劳务费用。 七、乙方的权利 （一）对甲方不履行合同的，有权追究违约责任； （二）依法维护劳务人员的合法权益； （三）法律法规规定的其他权利。 八、乙方的义务和责任 （一）与劳务人员建立劳动关系，签订劳动合同，并进行鉴证，并负责劳动合同的管理工作。 （二）按合同条款规定派遣符合条件的劳务人员到甲方工作。对于甲方按本合同第五条第二款要求停止派遣并退回乙方的劳务人员，乙方应予接收并负责处理与劳务人员之间的劳动关系，同时按照甲方要求及时派遣符合条件的劳务人员到甲方工作。 （三）负责劳务人员档案管理，负责建立、接转劳务人员档案。 （四）负责为被派遣劳务人员办理社会保险。 甲方应支付的相关社会保险费用标准由乙方按相关规定计算并书面通知甲方。乙方为劳务人员所缴纳的各项社会保险费用的有效单据应复印一份给甲方。 （五）劳务人员发生工伤事故的，乙方接到甲方通知后，按《工伤保险条例》妥善处理，并负责办理申报和理赔事宜。 （六）对劳务人员给甲方造成的经济损失，乙方应积极协助甲方对劳务人员进行索赔。 （七）乙方应定期或不定期到甲方，了解劳务人员的思想动态、工作表现、遵纪情况以及对乙方的合理要求，乙方尽力提供**佳服务。 九、合同的变更、解除、终止和续订 （一）甲乙双方应共同遵守本合同的各项条款。在合同履行期间，未经对方同意，任何一方不得变更或解除；若一方因国家重大政策改变或不可抗力等因素不能履行合同，应及时通知对方，双方通过协商，对合同进行变更或解除。 （二）本合同期满前 日，甲乙双方应就本合同是否终止或续订进行协商，并按协商结果办理终止和续订合同手续。如不及时办理终止或续订手续，合同终止后，甲方仍继续使用被派遣劳务人员，则视为续订同一期限的派遣协议，甲乙双方应当及时补办派遣协议手续。 十、其他 （一）未尽事宜，法律、法规有规定的，按照相关规定办理无规定的，由双方协商解决。经双方协商一致对本合同进行修改、补充达成的补充协议与本合同具有同等效力。 （二）双方在履行合同时发生争议，应本着实事求是的精神友好协商解决；协商不成，可向甲方属地仲裁机构提起仲裁或向甲方或乙方属地人民法院提起诉讼。 （三）本合同正本一式 份，甲乙方各执 份。 甲方： 乙方： 法定代表人/授权人签字： 法定代表人/授权人签字： 甲方盖章： 乙方盖章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件： 1. 双方营业执照（社团法人证书）、税务登记证、法定代表人身份证复印件，法定代表人委托授权书等资质证明资料。 2. 《劳务派遣人员清单》。 3. 其他必要资料。 《外地劳动力中介协议书》应包括以下主要内容： （一）三方单位名称； （二）劳务人员人数、条件及使用期限； （三）中介服务费、劳务费、管理费及其结算方式； （四）违约责任。 不知道能不能用于劳务中介！

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需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。个人买房需要满足的条件如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。个人买房需要资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

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