一幢楼有可能存在多个公共面积分摊系数？

公共面积的分摊系数是由楼的使用功能来决定的。因此，一幢楼房有一个或多个公共面积分摊系数是完全有可能的。一般来说，单一使用功能的住宅楼，公摊系数只有一个。如是两种使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积的部位范围不同，就可能出现多个公摊系数。如是多种使用功能的综合楼时，出现多个公共面积分摊系数的可能性更大。

所谓公摊面积分摊系数，也就是购买房屋中，有一部分是公共面积，是要大家均摊的，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。一般来说在整个小区里面，是大家公共使用的场所都属于公摊的一部分，比如说大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。　　公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

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其实是将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

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