请问商业性房产的二手房税是多少？

商品房业主只缴纳契税3%，如果你是购买的第一套住房且在90平米以下，契税只缴纳1%；二手房需要缴纳营业税5%，（城建税5%，教育费附加3%，地方教育费附加2%）、个人所得税（看当地的标准，可能是1%的附加，可能直接是财产转让所得的20%）以及契税3%，免征土地增值税和印花税。

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每个银行的政策不一样 例如工商银行面积小于40平米 总价低于50万的就能贷款了

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二手房产税费，卖家：个税、营业税、交易手续费；买家：契税、交易手续费

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区别主要分为以下五点：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。那么人们到底要如何选择呢?

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银行都是属于商业的，你要贷款的话，带好营业执照，法人代表或者法人代表授权书，贷款事由，所贷款项投资方向等文件就可以去银行信贷部办理手续了。商业银行贷款不针对个人。

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