如果按照非住宅的税费标准进行交纳，出让时卖方需要缴纳的税费有：交易过户手续费5元/平米；营业税不满五年缴纳全额的5.6%、五年以上差额的5.6%；土地增值税全额的3%，个税为差额的20%。买方需交纳的税费有：5元/平米的交易过户手续费；成交价4%的契税；房屋产权登记费按宗收取+30元；90元土地证工本费。
不懂“二手房商业性贷款的程序”被中介、买方骗房，怎办？
146****1686 | 2014-03-08 14:47:52
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139****6082 每个银行的政策不一样 例如工商银行面积小于40平米 总价低于50万的就能贷款了 2014-03-11 09:52:29
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144****1882 第一：哥们，不管房管局过户是哪个窗口，你应该知道你在做什么，你不能只管签字就完了。
第二：信任中介不等于任何中介都是正规的，我是做中介，正规中介是绝对会保证买方能贷款的情况下才签订买卖合同（政策突变情况除外）。放宽的大致时间也会告知房东（虽然我们很想做成生意，但必须得到你的同意）。
第三：过户是应该在银行受理贷款之后才能去过户，所以这点可以断定你找的中介是个250（告告TMD）
第四：很多人是在给自己打工无法出具收入证明，但是贷款又需要所以假证明很正常。
第五：我问下你的房子还有贷款没有还吗？如果还有的话就把房管局一起告了（别问我为什么）
结语：这么久了你还没处理百度知道的这个问题，说明你很不负责而且对自己也不负责，所以呢，也难怪别人也对你不负责。 2014-03-11 09:22:20 -
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142****9124 因为事情的细节都不好说！你**好找一下专业的人士面谈一次！在网上说的太不具体了 2014-03-10 09:57:03
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143****1236 理论上都可以的 但是面积小40平米的 很难贷的啊 2014-03-09 22:45:12
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142****7498 正常时间是一个半月，若缩短办理贷款时间可以来电咨询。 2014-03-09 16:55:02
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据主持人了解,二手房贷款可以不经过中介公司办理,但是您需要找一家银行做担保,以确保的你的还贷能力。感谢关注!
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二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
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一、与房主直接交易的流程1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
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很多同学听说“二手房砍价师”的另一个反应是“没准是串通中介坑买方的套路”。非常能理解大家的质疑，毕竟已经习惯了中介的各种黑，突然出这么一个严重擦边的服务，不质疑才怪。16年，我在为这个借鉴单边代理制的“买方顾问/买方代理/买方经纪”业务起名、设计规则流程时，已经考虑到这个问题。毕竟初心再好，如果没有合理的制度规则约束，难免**后还是会异化成另一个“黑中介”。如何才能确保砍价师的立场、利益和买方彻底一致？如何收费，才能体现出我们的立场，衡量出服务的价值，让咱购房人心甘情愿的多付这笔钱？矛盾了近三个月，才探索出了“二手房砍价师”和“二次砍价 差价提成”这个看似有点怪的服务和收费方式。那砍价师会不会串通中介坑买方呢？不会！“二次砍价 差价提成”的方式，已从体制上把顾问和买方的立场、利益彻底捆绑在一起。在你砍不动时，一般还能帮你多砍1-2%，提4成做顾问费，目前多数收费在1-3万区间，赚得并不算少。顾问靠本事吃饭，钱赚的心安理得，又受人尊敬，立足于建立长远的个人品牌信誉，没兴趣自毁“顾问、老师”的正面形象，与中介合流。况且砍不到你能接受的价位，或二次砍价我们提太多，你也未必会买。顾问犯不着为了笔未知成交与否，未知“二次砍价”多少的交易去串通。
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