没有中介而且买方需要组合贷款情况下的二手房交易程序

135****5809 | 2014-04-10 18:33:38

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144****8435 据主持人了解,二手房贷款可以不经过中介公司办理,但是您需要找一家银行做担保,以确保的你的还贷能力。感谢关注! 2014-04-13 09:57:24
148****5500 如果协商好就什么事没有！
谁违约谁赔偿 2014-04-12 16:18:44
154****2173 多交**款，20%的房款**佳，但是也有弊端，需要等你的房地产权证下来才能办理交易手续，收到钱会比较晚，而且如果买家贷款批不下来或者贷不了款就麻烦了，你想让他搬走可费劲了，如果配合还好，不配合你的房子也没法再卖了 2014-04-12 09:36:31
142****2802 抵押贷款是他还还是你还若你还还是找中介吧稳妥解抵押需要去贷款银行添写提前还款申请时间看各银行而定他还完了时你的钱也到位的话直接去建委就可以了 2014-04-11 21:10:58
155****5294 权衡利弊，房主、买方中介之间有个三方合同，三方合同证明了你们之间的买卖交易行为，房主存在的风险，有可能是买方等房证下来不配合贷款（针对这点可以合同上可以做出，房证下来多少个工作日内办理贷款以及过户手续，如不配合房主有权收回房屋，及买方承担相应的责任），还有可能存在因为客户的自身的原因（比如买方信用不良，或买方隐瞒之前的贷款事实，导致贷款的金额，不足以支付剩余的放款，针对这点，可以让买方先查信用报告，贷款额度不足以现金补齐放款），还有一些客观原因，房证迟迟不下或，银行贷款政策有变。
求采纳，谢谢！！！！#### 2014-04-11 15:36:58
137****7074 1.买方向银行申请贷款，和银行签订贷款合同后是否能反悔，买方和银行签订贷款合同时我们卖方是否要一同前往。
根据你描述的情况，是属于没有中介参与的，手拉手模式。买卖双方要一起去银行的，银行没有提出要买卖双方面谈的是不符合程序的。
2.银行对买方的贷款申请审批通过后方会与他签订贷款合同吗？
回答是肯定的。必须。
3.产权变更、新产证出来后，这张新产证是放在哪里的，是会交到买家手中，还是暂放在房产交易中心或是银行，还是中介那里呢？
新房本办妥后，要通过银行办理抵押手续，抵押办妥后，应为取消他项权证的原因，可能是银行保管或买方持有。不过这个你不用操心，银行是见证放款，抵押办妥后，当天你就拿到全部款项啦。 2014-04-11 15:11:21
138****9819 像你这种情况，如果是和客户谈好了条件，**好找个正规的中介公司帮忙办手续，这样也省掉一些不必要的麻烦。如果你是卖方，为了安全起见，完全没必要干这么冒险的事情，现在很多房子过户了，钱没收到，**后有苦说不出。 2014-04-11 10:38:57
155****0822 找不找中介花费是一样的，除非中介机构乱收费。

银行现在还没有开放个人直接申请的二手房贷款业务，不找中介就要找银行指定的担保公司，一般都是：
律师费、评估费、担保费=2500%7E2800元（超出20万，20万以上部分每一万元加收50元）；
但保费：800%7E1000元；
保险费：保险公司按照贷款年限以及贷款金额收取 2014-04-10 19:32:23
136****9798 现在买方做按揭，业主都要拿到买方做按揭的银行给您出的“承诺函”，才可以去过户，也就是说已经确认银行可以给买方做贷款了。
现在二手房买卖流程都是比以前完善许多了。风险性非常低。大致流程：签居间方买卖合同（客户交定金）-去银行做资金监管（客户提交资料申请按揭）-银行出承诺函给业主-办理过户-（交税）5个工作日出新房产证-银行领办好抵押手续的房产证后2个工作日内会按“银行承诺书”金额放款给业主。 2014-04-10 19:21:00
151****8359 我也想知道 2014-04-10 18:49:59

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问二手房交易程序

答

（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。”
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问二手房交易程序

答

①登记。卖家和买家到中介机构咨询二手房交易的相关规定，并详细登记买房，卖房的信息。②验证。中介审核卖方身份资料及房屋产权证，并留存身份证复印件备案，同时前往房屋进行考察，掌握实际详情，初步预估房价，为确定价格提供参考。③签约。验证核实住房后，卖方和买方确认住房的价格及有关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时足额交纳委托费用。④交款。交款时最好是借助中介平台的过款方式，来保证房款安全，若与卖家自行交接一定要提前协商好过款事项，并写到事前合同中。⑤过户。买卖双方足额缴纳有关税费，办理过户手续。卖方将住房清空，将房屋钥匙交给买方。需要注意的是有一个市民在买二手房时，被租房的人造假的产权证所骗，蒙受50万元的损失的事备受社会关注，希望通过这个事情提醒交易者，在二手房买卖时一定要注意这些事情，以免上当受骗。
问二手房交易程序

答

您需要出面两次。第一次：买卖双方去房管局打过户协议，然后去银行面签，审批贷款。然后回去等贷款审批。第二次：贷款审批通过后，买卖双方去房管局过户。房款到达房管局资金监管中心后监管22个工作日后，到达您的账户。
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问二手房交易程序

答

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
问二手房交易程序有哪些？？

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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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