收入证明满街都可以做的,只是银行流水啊。。
全部2个回答 >买的房子是期房没有房产证,但是南昌的公积金贷款貌似要担保,我要怎么办呢?
133****3029 | 2012-12-19 11:41:21-
155****4116 商品房为期房的,在借款人未取得房产证时,由开发商为借款人提供抵押加阶段性担保,并按贷款发放金额的10%交纳保证金,待开发商办妥房产抵押手续,取得房屋他项权证后可向中心申请办理保证金解付,阶段性担保终止,转为住房抵押担保;所以你不用担心,开发商会帮你办妥。 2012-12-19 11:41:30
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没有房产证的房子要注意什么?首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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如你所购买屋是已交付使用,并且经区公安分局编列正规门牌号码的,可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件,到入户地分局办证中心(或可办理户政业务的派出所)办理。房产证有三大作用:一、贷款抵押,银行是不给农村房产证做贷款抵押的;二、子女就近入学,享受九年免费义务教育,而农村**,上学不紧张,子女只要到**上学,**都会收;三、证明持证人房产所有,想办房产证直接到房产局说房子是农村的,这样就不会要购房合同。还有其他的落户方式,例如夫妻投靠落户,单位人才引进落户,政府特殊人才引进落户等。
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通常没有房产证,很难证明房屋产权属于谁的,购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。房产证办理流程:一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料:1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
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买了只有土地证没有房产证的房子不用担心,没有很大的影响。没有房产证的房子,在居住上是不会有问题的,如果房子没有独立的房产证,这种房子不能只是不能到银行进行抵押贷款,因为银行抵押贷款需要房产证和土地证双证齐全。但是如果你只是用来居住,不做投资,是没有什么问题的。房产证可以补办,购房者可以拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。
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