1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
全部4个回答 >买的房子没有房产证怎么办？
146****3759 | 2017-03-16 09:58:55
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145****2652 没有房产证的房子要注意什么?
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2017-03-16 10:07:20 -
137****4501 万一购买了没有房产证的房子应该怎么办?
如果没有获取预售许可证,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销,可以要求退房;
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,应当认定无效;
另外,商品房预售合同里一般都约定了办理房产证的时间,人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释;
第2条出卖人未取得商品房预售许可证明;
第九条出卖人订立商品房买卖合同时,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并可以请求出卖人承担不超过已
付购房款一倍的赔偿责任,可以认定有效、赔偿损失;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,与买受人订立的商品房预售合同,如果超过这个期限,并双倍返还购房款、解除的:
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,业主可以要求开发商承担违约金或者解除合同赔偿损失。
以上所讲的就是购买没有房产证的房子的危害和解决方法,希望能够对你的疑问起到解决性作用,如果还有疑惑的可以询问专业的人员。 2017-03-16 10:06:28 -
146****9165 房产证又名为《房屋所有权证》,它是国家根据法律来保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过合法的交易来取得房屋的合法所有权,可根据法率对所购买的房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。
从国家的法律政策来看,没有房产证的房产是不许交易的。因为我国规定房产买卖以办理权属转移登记(即所谓的“过户”)为准,没有房产证的房子是不可以办理过户的,国家不会保护那些没有过户的房产交易。所以,不建议购买这类没有房产证的房子,因为没有房产证的话将不可以贷款,不能过户,也不能办理公证,所签署的协议也是没有效果的,你将承受巨大的风险,不过户的房产所有权还是原业主的,例如原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么你所购买的房子将会被法院列入可执行的财产。 2017-03-16 10:06:12
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从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。3、当然，做什么事都不能太苛刻，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
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怎么签都不受法律保护，因为交易无证物业本身违法，将来也不能卖。如果非要买，准备将来万一争议有个证据，打架有个说法，那（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；（2）一定要找见证人签印，多个更好，日后好出面的，权威的；（城中村无证交易很多，卖方通常找村社领导拍胸脯，别光说，承诺什么都写下来，签字画押，**好哄到村集体盖公章；追集体好追嘛，上访上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。（4）**好调查一下，对方有固定资产，不要是光棍盲流。也就只能这样了。
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你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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