买卖二手房的时候能与中介公司签订委托***合同吗？

和中介签主要注意:1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是**容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.

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和房产买卖合同差不多，不过合同的主体为三方。中介二手房买卖合同主要有以下几点要注意：1、明确合同主体为三方在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分中介二手房买卖对二手房交易中**容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。3、明确责任承担及违约成本合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

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二手房买卖交易纠纷时常会发生，相对于新房交易过程的成熟，二手房交易中还是存在着一些漏洞，这些我们稍加不注意，就会造成自身的财产损失。那么如何才能在签订二手房买卖合同时，把风险控制在**小的范围内呢？在签合同时合同内容应该涉及哪些要点呢？下面我们就来一起看看吧！一、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。1.纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与**教学区不能分割)。在产权中法院查封的房子纠纷危害**大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔**款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。因此，在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易。2.夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。3.同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。二、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。大家容易产生纠纷的主要是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。三、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。四、票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。特别提醒：在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不经过中介机构的账户。以上就是二手房签订买卖合同时应该注意的一些事项，希望上述内容能帮助大家正确的规避风险，避免财产受到损失。

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我们是有定金法则的，下家违约定金就没有了、上家违约要退一赔一（一是指定金额度的）；看现在是问题出在你这边——是你由于资金出了问题、买不了了，房东有无贷款和你违约不买没有关系的，只要房东在指定的时间内还掉贷款并注销其抵押即可，打官司定金也要不回来；不过这可以咨询一下律师，看看从房东无抵押变成有抵押后能不能追回部分违约金，看是否有可打官司的必要，如果可追回额度不大或希望不大的话，就不要浪费时间了，打官司还有支付律师费的。

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把房子卖了拿到钱再和买主一起去房产局办理手续即可。

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