作为一个优秀的房地产经纪人，应具备以下十种能力： 1、承压能力。 摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。 2、分析能力。 房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。 3、沟通能力。 一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房地产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的**好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望。 4、学习能力。从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。在一次次胜利中间夹杂着许多次失败
全部4个回答 >买卖二手房居间合同和中介经纪人签订可以吗
146****3652 | 2014-04-05 11:46:49
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131****1195 我们是有定金法则的，下家违约定金就没有了、上家违约要退一赔一（一是指定金额度的）；看现在是问题出在你这边——是你由于资金出了问题、买不了了，房东有无贷款和你违约不买没有关系的，只要房东在指定的时间内还掉贷款并注销其抵押即可，打官司定金也要不回来；
不过这可以咨询一下律师，看看从房东无抵押变成有抵押后能不能追回部分违约金，看是否有可打官司的必要，如果可追回额度不大或希望不大的话，就不要浪费时间了，打官司还有支付律师费的。 2014-04-08 09:07:07 -
145****2162 和经纪人签合同可以,但是经纪人要有全国经纪人证。其实经纪公司也是有经纪人证才可以办理执照的。居间合同是有效的,但是一定要按照常规合同签署,内容要明确,细节要说清楚,没有明确的当然就说不清楚了。 2014-04-07 20:23:33
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155****9991 合同都是有效的。但你可以选择履行后一份居间合同。作为前一家中介公司，可能起诉你承担违约责任，请求你支付中介费。至于能否胜诉，你的问题没有合同的介绍，一下不好判断，不过有相当的风险，毕竟签订了合同。 2014-04-07 16:12:02
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136****5630 这只能作为谈判的筹码，若出让方不同意返还定金，通过法院调解是**好的解决途径 2014-04-07 14:52:11
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158****7401 买二手房已签居间合同，但是居间合同上中介的签字不是经纪人本人，这合同有效吗？有效的啦，没关系的，二手房是以上海市房地产买卖合同为主。 2014-04-05 11:56:47
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卖买房子的 专家：社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和邻里关系等社会学、民俗学的知识有较多的了解。此外，房地产经纪人还必须有较高的文化修养，应尽可能多的阅读和欣赏文学、艺术作品，提高自己的艺术品味和鉴赏力。
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如何选择房产中介一、专业水平。首先在房产中介和交流之前，先上网准备一些问题，**好是有数据的。比如说小区的容积率多少，总共大概多少户，楼龄分别是多少，有那几种房型，分别是多少平方的，有那几种朝向，不同朝向的价格差距多少，楼间距多少，物业管理费多少，水电费多少等等二、业务能力。有些房产中介他（她）可以很熟悉的掌握小区和房子的各种数据情况，当却并不是一个谈判好手。总得说来，如果一个业务员健谈，但又不会给你喋喋不休的感觉，而且说话有条理，实事求是，分析问题有理有据。那么，这个业务员是值得你信赖的。三、相处的感觉。如果一个房产中介各方面都不错，但是和你交谈接触的时候总让你有不是很舒服的感觉，这个时候果断终止和这个房产中介的接触。 这种说法可能比较悬，但是却实实在在的存在的，而且通常到**后都很难成交，即是成了，也都会有一些意外的事情，很麻烦。原因也说不清，只能说人是感性的动物，有时候磁场不对就是不对吧~！
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业绩不是成交数，而是成交金额业绩即销售业绩，是指销售人员在一个时间段或者阶段展开销售业务后的收益总结，是开展销售业务后实现销售净收入的结果。根据每个月，每年的数据统计业务数量，核对出来的净收入结果。房产经纪人的业绩就是关于房产的成交额
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如果你的业务水平不错，也就是说业绩好的话，那当然不会被炒掉，而且很快就会越爬越高，甚至会有别的公司挖你走哦。但是如果反之，那**多3个月就会办离职了，因为公司对新人都会有一定的业绩要求。总之竞争还是挺激烈的，这行完全靠个人能力的。至于薪酬，公司会分等级，等级越高提成也就越高，业绩好的话薪酬相当可观。大公司的提成一般比小公司的低，而且每一个公司的底薪和提点都不一样。
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