买二手房需要和中介签订什么?二手房买卖与中介要签订委托合同吗

• 152****6285 和中介签主要注意:
  1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
  2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是**容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
  3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
  4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
  5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
  6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
  要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.
  建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大. 2019-08-23 07:40:22
• 155****3248 没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家资源，一般会要求与卖家签订委托合同。当然，也可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。
  
  根据《房地产经纪管理办法》第二十三条,个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。
  
  进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。 2019-08-23 07:40:19
• 142****9391
  在楼市好的时候，你们房产中介人员一定是**忙的人群，每天西装革履，风里雨里，骑着电动车带着客户四处看房，哦，错了，应该是开着大奔；楼市不好的时候，也没闲着，为了业绩，为了养家糊口有些按捺不住的人员也得使点招数。
  
  
  
  
  
  
  
  其实，在前几天，小编曾经通过一对姐妹买二手房惨被中介套路的案例分析了某些房产中介人员常用的那些套路。而今天，小编给大家带来的却是另一个故事~
  
  
  
  ☆☆☆☆☆☆☆☆☆
  
  
  
  案例还原
  
  
  
  前段时间，陈女士通过（湖南）宁乡某二手房中介公司购买了罗马假日一套高层面积为98.8㎡的房子，当时的买价为56.8万元，按照双方的合同约定，陈女士还需支付中介公司5500元的中介费。
  
  
  
  可是上帝总是那么顽皮，在一个阳光正好的午后他竟然安排陈女士与原房东高先生相遇了（在此前购房时陈女士与原房东没有对接过），如果没有这次相遇，也许陈女士已经在家摆下了宴席款待亲朋，而中介公司也应该摆下了“庆功宴”。没想到的是，陈女士从原房东高先生口里得知，这套房子的出手价实际上只有45万元，中介公司除了正常的佣金收取和受委托代理支付的各项手续费，还从中赚取了11万余元的差价。
  
  
  
  
  
  
  
  这一合计，陈女士和高先生都坐不住了，都感觉自己吃了大亏，多花了冤枉钱的陈女士便找到中介公司讨要说法要求对方退还差价。
  
  
  
  近日，白马桥街道人民调解委员会顺利调处了这一二手房买卖合同纠纷。根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的相关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。
  
  
  
  经调解，中介公司答应退还陈女士购房的部分差价，陈女士不再向中介公司支付5500元的中介费，原房东和中介公司配合陈女士进行房产过户，当事人均无异议。
  
  
  
  案例分析
  
  
  
  
  
  买卖双方没有对接，中介公司巧妙的利用信息、交易的不透明在原来价格的基础上哄抬房价，从中赚取高额差价。若不是陈女士与原房东高先生偶然相遇，早已经吃了大亏。
  
  
  
  ☆☆☆☆☆☆☆☆☆
  
  
  
  房产中介“吃差价”常见的几种方式
  
  
  
  1、介入交易，直接倒手
  
  如果中介看到有报价较低的房产，或者说登记受访人同意以一个较低价格出让时，房产中介可能会找机会自己先收购下来，往往仅需支付一笔定金或**款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价，闷声发大财。
  
  
  
  2、接受全权委托，抬价销售
  
  有的卖房人无暇与有购房意向者一一接洽，通常会在房产中介建议下，向其出具手续，委托其全权处理售房事宜。不少房产中介于是就趁机以高于委托人指示的价格与购房人进行交易，从中赚取差价。甚至某些房产中介会想方设法的阻止买卖双方会面，这样就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。 2019-08-23 07:40:16