算二套，**30%后可以提取公积金充房款，贷款前要到50%，利率上浮10%，目前5年以上4.95%。
全部2个回答 >我离婚后按揭房子给了前妻，但是房子的贷款人是我的名字，我想用公积金再重新买套，不知道这种情况算不算二套。急！！
144****6832 | 2012-12-17 10:16:06
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146****8790 现在二套房认定标准是认房又认贷，贷款上写的是你的名字，应该算二套吧 2012-12-17 10:17:08
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146****9471 按你说的情况，你再次买房，按政策是不算第二套住房的。但具体是二套房评定，银行都有相关的程序及标准的，你**好去贷款银行详细咨询下！ 2012-12-17 10:16:40
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离婚后买房能否算首套必须符合一下两点： 1、就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。 2、是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。
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这种情况算二套了。因为现在对于房产是认房又认贷，如果这个房子是你们的婚后财产，那么不管你的名字在不在产权证上面，你都属于是共有人，那么你的名下就已经有房子了。而且你的这个情况还比较特殊，要看你们夫妻双方在这套房屋上各自所占比例是多少，如果是各占50%，因为你先生过世了，那么你作为第一顺位继承人就会依法继承你先生的那部分房产比例（50%）。按照现行的房产交易规定，那么你在出售这套房产时，将要缴纳继承部分20%的继承税。例如这个房子报税价格是100万，那么你就要缴纳50万的20%。
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可以 楼上的哥们说的是贷款的人，你前妻不是贷款人，只要你的房子不是限购城市，而且你的前妻也没住处，办妥了手续就可以。就是诸如上海这样的限购城市也分具体情况的。不是所有的都不行。
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具我们的了解，这个情况是可以算首套的，18岁之前是不可以单独上产证的，只能是和监护人一起上的产证，房产交易这边的话是可以算首套的，银行这边的话，目前建行是承认这种类型是首套的。其他的银行没有了解。
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