离婚前买过一套房子，是用前妻的名字买的，当时没有房产证，现在我再婚，想用我的公积金贷款，不知道这样算不算是二套房？如果是，**多少？贷款利率多少？

现在二套房认定标准是认房又认贷，贷款上写的是你的名字，应该算二套吧

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你觉得一套房能有俩个户主吗？贷款当然可以不过不能再用你的名义！！不过话说回来一次供两套房，你也挺厉害的！就说买房是一种不错的投资吧，也别把自己累坏了！！！ 看看这个吧 房价持续上升，百姓望房兴叹。如何控制房价过快上涨，让更多人买得起房，目前已列入各级政府工作议程，从土地供应、银行信贷到税收调整，一系列综合性政策措施已经或正在酝酿出台。 近日，北京市银行系统对个人购买住房再次加大限制举措，不少银行自上月起已开通联网系统，在查询确认个人购买房产属二次以上置业、首套住房贷款尚未还清的前提下，将严格执行6.12%的基准利率，并提高**款比例。 房价持续上升，“投机性炒房”造成房源相对紧张是一个重要原因。此前有报道称，工商银行上海市分行外高桥保税区支行向“姚康达”一人就发放个人住房贷款7141万元，购买住房128套。用银行的钱炒楼，抬高房价，一方面使许多人买不起房子，损害社会公平，另一方面也容易制造出房产泡沫，反过来为银行正常经营埋下隐患。 所以，为实现社会公平和加强市场监管的职能，政府不应对这种状况漠然置之，利用各种手段控制房价过度上涨也是其应有的职责。前一段，央行适度调高房贷利率就是一个明显的信号，并已取得初步成效。 在利率调整的基础上，北京市银行系统对第二次贷款购房的门槛予以调高，加大投机性炒房的成本，降低投机性炒房的收益预期，可以让不少投机者望而却步―――到4月29日晚21时止，据调查，已有34.4%的人表示会打消买第二套房的计划，而提高**比例、提高房贷利率使84%的人购房受到影响―――这将给紧张的房市以一定的减压，使得房市尽快回到正常的运行轨道上来。 从普遍提高房贷利率，到只对二次贷款购房者进行限制，体现出房贷政策的“精确化”。普遍提高房贷利率，受到影响的是全部购房人，其中包括本已经很吃力的急需用房的人，而对那些真正的投机性炒房者影响却不大；北京市银行系统现在只对第二次贷款购房者的门槛抬高，第一次贷款购房者不会受到影响，实际上是保护了实际用房者购房的利益，体现着社会的公平，是一个进步。 其实，如果用公共政策“精确化”的理念来考量北京市银行系统的这个房贷政策，其中仍然有改进的必要。比如，银行将对所有的第二次贷款购房人提高门槛，但是还有这样的情况：一个人现在只有三四十平方米的住房，显然不够住，他需要买另外一套房子，尽管这套房子不是用来投资赚钱的，但将要实行的高门槛可能会使他的愿望落空。 由此，我们建议北京市银行系统不妨再将房贷政策进一步“精确化”。比如针对上述情况，就要先确立北京市一个家庭贷款购房的基本标准，按基本标准面积并结合购房套数实行不同的房贷政策，而不是仅仅按照套数计算。假如确定一个家庭的基本贷款购房面积是80平方米，就允许贷款购房者按原来的贷款条件购买两套40平方米的房子。 制定公共政策，应有这样的基本理念：对于福利性的政策，应尽可能地扩大受众范围，使更多的人享受到政策带给的福利；而对于像房贷这样限制性的政策，则恰恰相反，应该尽可能缩小适用范围，尽量减少给更多的人带来不利影响，使相关政策所涉及的对象“精确化”，避免“株连无辜”。 当然，公共政策越精确，实施过程中付出的成本就会越大。银行系统要对第二次贷款购房进行监管，就必须建立不同银行间的贷款人信息联网系统，这显然要付出更多成本。但“一刀切”式的“懒汉政策”看起来省事省力，却不利于社会的公平和正义。为了公平，这样的成本付出，值。

本来就是首套贷款房，无论你或妻子都一样享受优惠利率（7折，4.16%）和**低20%**。凭购房合同和**凭证以及收入证明和身份证申请,各商业银行都会受理。

 结婚后就是公共财产了，再买原则上是二套房(你懂的)

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二套房贷款**六成，新政下商贷和公积金贷款二贷**都是六成，要是买的二手房的话，**六成就是贷款四成，这四成是指评估价的四成，一般评估价都是低于成交价，所以实际**一般是高于成交价的六成；另外你还有贷款没有还完的话对你再次申请贷款会有影响，主要看你的还款能力和个人的贷款资质，有可能会被拒贷，至于利率楼上的说过了