不动产证可以贷款。
全部4个回答 >有贷款的不动产可以办理离婚房产析产吗？
134****2701 | 2025-07-12 14:35:32
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158****5473 我听说是可以的。有朋友告诉我，只要双方协商好，然后去交易中心过户，就可以把房子分清楚。不过具体流程我不太清楚，可能还要咨询专业人士。 2025-07-20 23:28:20
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181****2403 可以办理离婚房产析产。但需注意，析产后，获得房产的一方需继续履行原贷款合同，按时还款。如无法继续履行，可与银行协商变更贷款合同。建议提前与银行沟通，确保贷款事宜顺利过渡。 2025-07-15 14:39:56
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188****3298 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括不动产，均为夫妻共同财产。因此，即使不动产有贷款，也可以进行离婚析产。但需注意，析产过程中可能涉及贷款合同变更等事项，建议咨询专业人士。 2025-07-13 19:24:02
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184****8758 可以的。我有个朋友就遇到过这种情况。他们先协商好房产归属，然后去交易中心过户，最后由得房的一方继续还贷。虽然有点麻烦，但只要双方配合，问题不大。 2025-07-12 22:27:11
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133****4776 当然可以。根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产包括不动产。即使不动产有贷款，也可以进行离婚析产。具体流程是：首先，双方协商确定房产归属；然后，到房产交易中心办理过户手续；最后，由获得房产的一方继续偿还贷款。需要注意的是，析产过程中可能涉及贷款合同变更、房产评估等事项，建议咨询专业人士，确保流程合规、高效。 2025-07-12 20:18:21
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不需要。按照国土资源部的相关工作安排，2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”
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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。
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不动产抵押贷款，先申请，后审批，再登记，最后放款。
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不动产证贷款：准备材料，银行申请，审核通过，签合同，办抵押，银行放款。
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