我听说夫妻共同贷款买房,需要两个人一起去银行办手续,还要提供好多材料。好像是房产证上写两个人的名字,贷款也要两个人一起还。具体我也不太清楚,最好还是咨询专业人士。
全部4个回答 >夫妻共同买房应注意什么?
134****3704 | 2025-07-17 17:15:11-
185****1101 听朋友说,夫妻买房要商量好,别因为房子伤感情。好像还要在房产证上写两个人名字,贷款什么的也要一起弄。具体我也不太懂,还得多问问。 2025-07-24 19:33:17
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155****8772 夫妻共同购房,务必在房产证上注明双方共有。建议签订书面协议,明确各自出资比例和产权份额,避免日后纠纷。如涉及贷款,双方均需作为共同借款人。 2025-07-21 17:48:59
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188****1673 夫妻共同购房,需关注房价走势和区域发展潜力。选择性价比高、升值空间大的房产。同时,考虑房产流动性,便于未来置换或出租。 2025-07-18 11:54:41
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166****6543 根据《婚姻法》规定,夫妻共同购买的房产属于共同财产。购房时需注意房产证上双方名字,确保权益平等。同时,关注当地购房政策,如限购、贷款利率等,合理规划资金。 2025-07-17 20:37:13
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158****3704 买房时,夫妻要商量好预算,选个适合的地段,考虑孩子上学和老人就医。房子要采光好,通风好,周边生活设施要齐全。 2025-07-17 20:32:16
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第一,夫妻双方必须共同到场,但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。第二,要带齐证件,夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。第三,提前约定好份额,对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。
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现在夫妻双方共同购房的现象比较普遍,这种房属于夫妻双方共同所有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。要特别注意几个方面,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。 第一, 夫妻双方必须共同到场。 如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。 第二,要带齐证件,夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。 除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。 第三, 提前约定好份额,对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。 如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。 目前有少数的新潮夫妻,财产实行AA 制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分的份额来,然后办理手续就可以了。 在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但是尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作是共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记上两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例的大小。
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1、签约时双方必须亲自到场很多夫妻在申请贷款的时候,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时都得同时签字。2、主贷、次贷有讲究即使是夫妻共同贷款买房,但只有其中一位能成为主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人,一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。一般情况下,主贷人的收入更高,更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题,银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决了的话,这是不会影响银行放贷的。另外,在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。3、证件准备是关键夫妻共同买房时就应该提前准备好相关的证件,由于要准备的证件非常多,所以一定要细心,少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、**款证明材料等。
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“准夫妻”购房,房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果,即该房产属于个人财产还是共同财产。 如果房产证署名两个人的姓名,以后“准夫妻”结婚的话,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据,父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产,归双方共有。但如果购房后,“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手的话,“准婚房”为双方的共有财产,如无特殊约定,则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割,此种情况下,出资及还贷的相关证据应注意保存好。
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