到底房价会不会下降啊？？国内贫富差距明显,新房房价居高不下,二手房房贷成本转嫁,建安成本逐年增加,土地价格逐年递增......这是否预示着房价根本没有降价的空间？

流动人口太多 就出现了 很多刚性需求的人 不是给孩子买学区房 就是家里人多了 考虑置换大点的 要不就是婚房 着些 都是必须要卖的 而房东这面价钱太便宜了就不卖了 因为大多数房子都买不起 或是等房价下来 而选择了租房住 就形成了租金特别的贵 房子降价租金就涨价

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各城市微调楼市政策，但丝毫没有影响宿迁的房价，不少购房者还在等待房价能有所下调，据业内人士爆料，楼市成本上涨，看来宿迁房价降价是不可能了。 不断上涨的建筑成本 近期，钢材、水泥等建筑原材料价格的上涨引起业内人士关注，部分业内人士认为，开发成本的增加可能会影响房价。 “首先，建设部会同有关部门新修订的《城市居住区规划设计规范》是一个强制性规范，它对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求。新规范中的环境规范部分要求，小区环境配套必须增加中水处理系统。业内人士指出，仅此一项，楼面价格每平方米就要上涨将30元至50元。”市区某地产公司张总说。 更重要的是，原材料价格也不断上涨。从2001年至今，钢材价格从2400元／吨上升到3400元／吨，混凝土则上涨了50元至80元／方，仅此两项，房屋开发成本就增加了100多元／平方米。 “现在的材料价格上涨真是太厉害了，尤其是水泥和钢材，目前水泥的均价大概在377.67元/吨，相比前两年快要翻了一番啊。”记者在双庄一家钢管租赁厂了解到，近两年钢管租赁价格逐渐上扬，但是市场依然十分火爆，一度出现了供不应求的局面。 人工成本逐年增长 “现在建筑工人非常紧缺，他现在负责的建筑工地总共有工人300余人，前两年一个大工工资在100-150元/天，但现在民工待遇提高了，工人工资都基本都维持在200-300元/天，光工人工资这一项每月就要比前两年多支付100万元左右。”某建筑公司项目经理向记者透露。 业内人士说，在建筑行业人力成本也是不容忽视的，因为建筑行业用工是非常多的，人多了，成本也就跟着上去了。 “应该说人力成本的上升，也是宿迁房价不会暴跌的因素之一，从目前的物价水平来看，宿迁的人力成本还有上涨的空间。” 房价趋于平稳 采访中，开发商跟记者算了这样一笔账，现在宿迁的高层住宅建筑成本在2000元/平方米，多层住宅相对低一些，但也要根据地段、设计要求等方面的差异，加上住宅门窗、墙面、外墙涂料的费用，国家规定的各种税费包括营业税、所得税、土地增值税等各项税收落实到房价上就是300-400元/平方米；再加上项目资金成本和项目运作成本、设计成本、营销的费用和管网、硬化等景观费用，整体的宿迁住宅建设成本大概在3500-4000元/平方米。 “越来越高的建筑成本，我们的生存也变得困难了，你说降价，怎么可能呢？”一位开发商无奈的说。 据业内人士分析，目前宿迁房价处在稳中有升的局面，投资型、改善型需求减少了，但是在宿迁购房大军中，这两种购房群体所占比例还是很低的，业内人士预测，宿迁房价经过2011年的波动后，2012年房价将会逐渐回暖。

主要就是农村人口城市化。全去城里买房子，当然涨！一句话有需求就永远有市场，调控只是对有钱人有用，对老百姓没有什么阻碍所以总价搞的房屋现在跌，总价低的反而涨！

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房价为何居高不下 一，土 地 财 ，政，还是要靠高房价的 第二。开发商。炒房团还有中介的人为操作 第三，传统思想，， 要置 一分产业给儿孙的想法 未来10年中国的房价会降到合理的价格， 但是，大降，或者说，出现香港98年时那种暴跌是不太可能的

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（1）城市化进程带来新的人口需求（2）城市改善型需求（3）刚需（4）应对通货膨胀免贬值的普通百姓需求（5）今年来利率的不断下调推动（6）ZF的利益驱动，只有房价高，财政收入才能进一步高（7）**重要的，很多投机分子，包括自然人、组团、公司、企业都参与到房地产投资中来，跟倒卖艺术品一样的，将房价越推越高。

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