中国楼市持续调控,去年房价出现下跌。但今年开年后,中国各地楼市现小阳春,而在近期“钱荒”过后,有舆论表示中国房价会出现下降,那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢?日前,网上传出中国房价不可能下降的N个理由。 1、建材价格攀升,成了房价的幕后推手 除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 2、地价猛涨,催高房价 大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。 3、房子是保值增值的**佳投资 房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓**为保值增值的投资产品。 4、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱 买房女人的这种思想,无疑成了推高房价的帮凶,如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚,那么,会有许多人不会加入到置业大军中去,至少会延缓。 5、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨 受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。 6、经济高速发展,享受意识增加 根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。 7、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升 前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。 8、政府的不作为,变相助涨房价 面对房价直线上升的局面,面对百姓对房价过高的抱怨,政府只得出面实施调控,然后政府仅是“头痛医头,脚痛医脚”,行事方式是,等出了问题才去补救,而没有在事前拿出一整套管理规范方案,总是在穷于应付,当房价高了,就调控一下,房价相对稳定了,就置之度外,这种行事管控方式,只会推房价,因为政府不是制订了一整套系统方案,而是临时加以调控。 9、腐败性需求拉高房价 所谓腐败性需求,就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚,在三四线城市,许多居民几乎都买不起房,富了那些做生意做得比较好的以及企业老板,三四线城市的白领收入有限,仅靠工资很难在短期内买得起房。 10、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。 11、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。 12、房地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。 13、通胀预期加大,带动房价上扬 CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。 14、开发商不可能降价房价只会走高不会下跌 其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,并且会持续一段时间,甚至有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。 15、有房百姓支持房价上涨 虽然在传统媒体和网络媒体上,叫得**响的声音,是想买房置业的一部分百姓,整天在高喊房价太高,以至让媒体也跟着“发喊”,从而影响到了政府,所以政府就出来进行行政干预。但是,另一个群体也是不容忽视的,尽管声音叫得不响亮,但所起的作用却不小,这个群体就是已经买了房的有房一族。 16、媒体支持房价上涨 房地产稍有动静,媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪,只要哪家楼盘开始降价促销了,媒体就立即进行大篇幅炒作,本来降价促销是一种非常正常的营销手段,可媒体就爱“闹事”,添油加醋地一炒作,没有问题也成了问题,不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策,那媒体简直就像上战场一样全力以赴,调动大师人马、腾出大量篇幅,为房地产让路。
楼盘成本有哪些趋势 宿迁**新房价会不会下降
151****7470 | 2016-06-13 09:54:13-
137****4622 各城市微调楼市政策,但丝毫没有影响宿迁的房价,不少购房者还在等待房价能有所下调,据业内人士爆料,楼市成本上涨,看来宿迁房价降价是不可能了。 不断上涨的建筑成本 近期,钢材、水泥等建筑原材料价格的上涨引起业内人士关注,部分业内人士认为,开发成本的增加可能会影响房价。 “首先,建设部会同有关部门新修订的《城市居住区规划设计规范》是一个强制性规范,它对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求。新规范中的环境规范部分要求,小区环境配套必须增加中水处理系统。业内人士指出,仅此一项,楼面价格每平方米就要上涨将30元至50元。”市区某地产公司张总说。 更重要的是,原材料价格也不断上涨。从2001年至今,钢材价格从2400元/吨上升到3400元/吨,混凝土则上涨了50元至80元/方,仅此两项,房屋开发成本就增加了100多元/平方米。 “现在的材料价格上涨真是太厉害了,尤其是水泥和钢材,目前水泥的均价大概在377.67元/吨,相比前两年快要翻了一番啊。”记者在双庄一家钢管租赁厂了解到,近两年钢管租赁价格逐渐上扬,但是市场依然十分火爆,一度出现了供不应求的局面。 人工成本逐年增长 “现在建筑工人非常紧缺,他现在负责的建筑工地总共有工人300余人,前两年一个大工工资在100-150元/天,但现在民工待遇提高了,工人工资都基本都维持在200-300元/天,光工人工资这一项每月就要比前两年多支付100万元左右。”某建筑公司项目经理向记者透露。 业内人士说,在建筑行业人力成本也是不容忽视的,因为建筑行业用工是非常多的,人多了,成本也就跟着上去了。 “应该说人力成本的上升,也是宿迁房价不会暴跌的因素之一,从目前的物价水平来看,宿迁的人力成本还有上涨的空间。” 房价趋于平稳 采访中,开发商跟记者算了这样一笔账,现在宿迁的高层住宅建筑成本在2000元/平方米,多层住宅相对低一些,但也要根据地段、设计要求等方面的差异,加上住宅门窗、墙面、外墙涂料的费用,国家规定的各种税费包括营业税、所得税、土地增值税等各项税收落实到房价上就是300-400元/平方米;再加上项目资金成本和项目运作成本、设计成本、营销的费用和管网、硬化等景观费用,整体的宿迁住宅建设成本大概在3500-4000元/平方米。 “越来越高的建筑成本,我们的生存也变得困难了,你说降价,怎么可能呢?”一位开发商无奈的说。 据业内人士分析,目前宿迁房价处在稳中有升的局面,投资型、改善型需求减少了,但是在宿迁购房大军中,这两种购房群体所占比例还是很低的,业内人士预测,宿迁房价经过2011年的波动后,2012年房价将会逐渐回暖。 2016-06-13 09:59:13
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与以往很多重点敏感时期一样,人们对房价走势的关注程度更甚。从全国的成交形势看,一线城市的楼市成交量连续走低,地价不断流拍或底价成交,显示房价拐点日益临近。以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜,不少项目先后以10~20%的幅度跟风降价售房。成交、价格出现一边倒的颓势,原因是年关将至,调控一整年对于开发商造成的项目滞销、业绩降落、资金不继等各方面压力集中迸发,开发商自认楼市泡沫凶险危及企业发展命运,“现金为王”是渡过难关的**佳措施,所以迫使选择降价促销,甚至有媒体报道在京项目中不乏开发商开始零利润卖房。 全国楼市如此,广州亦不例外,搜房网日前提供的监控分析数据显示,从“金九银十”的尾声开始,广州一手住宅网签成交均价就坐起了“过山车”,先是大幅下挫,又因为市中心成交向好均价飙涨,上周,广州全市新房均价又再次大跌至10190元/平方米。整体楼市的低迷,让个体项目的成交情况对总体数据的影响更加凸显。据搜房网数据监控中心统计,上周广州全市一手住宅的网签均价跌至10190元/平方米,环比大跌14.83%。广州除增城和越秀,上周其他各区的成交均价全部低于之前一周,下降幅度**大的是从化,均价降了2700元/平方米,番禺、白云降了1000多元,南沙也回落至万元以内。 番禺新房房价 而北京楼市的动向似乎对全国楼市都具有风向标意义,11月23日京华时报报道,进入11月,随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘,北京楼市再次进入新一波低价入市潮。更有读者爆料称,“北京像素”更是发起五折促销,京城楼市已经进入价格快速下滑的通道,深度降价风暴开始席卷北京楼市。 全国楼市形势似乎已成定局:泡沫压力显现,风险时期“现金为王”,降价促销,但进入降价通道会引发更浓观望气息。当然任何事情都有意外,或许番禺依然是中国楼市的特例。而要看番禺房价走势,必须有几个前提需要注意: 一是区域整体发展态势决定未来房价水平。番禺进入后亚运时代,广州南站地区、以亚运城为核心的广州新城、以华南板块万博中心长隆欢乐世界为核心的番禺新城、广州国际展贸城等发展进入全面落实阶段,加之粤港澳深度合作、广东省广州市高度重视南沙发展,地处珠三角核心位置,与南沙有密切地缘优势的番禺在南拓加速基础上再搭顺风车,前景会十分乐观,长远来看,住宅价值会有与其地位和经济实力相对应的提升空间。 二是当前成交数据变化情况暗示房价变化。虽然短期内迫于限购限贷压力成交萎缩,但今年进入“金九银十”以来,番禺的房价一直没有实质性的下降,成交均价一直在15000元/平方米左右,观察广州绿色家缘网签成交数据,虽然已经有多个交易日没有番禺在售项目上榜销售前十名单,但上周(11月14日~11月20日)销量仍排广州十区二市第四,网签均价达到15548.58元/平方米。专家认为,尽管有单个销售项目广告中的标价明显大幅下跌,但依然仅仅是一种促销手法而已,实际成交时并没有那么低的价格。而新盘水韵蓝湾上周末低于万元的销价与其他项目没有涨跌可比性,很显然,番禺的项目并未实质下跌。 三是项目品质决定未来住宅价格构成要素。番禺新上房地产项目,其开发商差不多都是在中国占有一席之地的知名企业,所营造的环境和住宅品质本身也是其赢得市场的核心竞争力,所以,未来番禺的商品房项目依然会像南区的整体形象一样,以高尚豪宅为主,这样的住宅品质自然非限价房和保障房可比,所谓物有所值正是房价的定价依据之一。 四是地王项目是否开盘决定区域房价涨跌。调控再次让地王遭遇真正的尴尬,7282元/平方米的地王项目已经闲置两年没有动工,会不会像之前的地王那样再次被收回?看来城建集团也不是没有顾虑,如果地王项目继续开发,之后的两幅6000元/平方米左右的住宅项目也如期开发,将来的售价肯定会高于目前的在售项目,番禺房价下降的可能几乎微乎其微。 五是二手房价僵持无成交显示持房者观望房价变化。以海伦堡为例,其早期的楼梯房二手房放盘价达到12000元,电梯房13000元/平方米,由于业主看好未来,期待松绑,在限购条件下卖出了,以现有的价格恐怕再也难以买到,而持有环节没有任何压力,所以打算长线持有,这样以来,房价下降依然不可能。 综上所述,未来番禺房价走势稳定是主流,微涨微跌只会是小插曲。对于刚需置业者而言,可以选择目前市场上性价比较高的项目出手。至于依然想在楼上投资的买家,则只能考验心态和突破限购政策的能力了。
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房价短期在政策的干预下不可避免下跌,但由于市场经济的矛盾原因,房价长远趋势还是涨的,到2019年,房价水平应该会比现在的房价水平高出20%以上。
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反正下半年比上半年市场冷淡了很多,政策影响,但是房价好像也没怎么下降
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保利时代的价格没下跌,保利时代所在的咸水沽,是津南的核心位置,资源丰富。但板块中高层项目居多,即便有一些洋房住宅,也是和高层小高层在一起。保利时代打破了津南老城区的现状,纯粹的洋房社区更值得选择。