楼盘成本有哪些趋势 宿迁**新房价会不会下降

中国楼市持续调控，去年房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，而在近期“钱荒”过后，有舆论表示中国房价会出现下降，那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个理由。   1、建材价格攀升，成了房价的幕后推手 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。   2、地价猛涨，催高房价 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。   3、房子是保值增值的**佳投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓**为保值增值的投资产品。   4、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱 买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。   5、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。   6、经济高速发展，享受意识增加 根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。   7、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。   8、政府的不作为，变相助涨房价 面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。   9、腐败性需求拉高房价 所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。   10、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。   11、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。   12、房地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。   13、通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。   14、开发商不可能降价房价只会走高不会下跌 其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。   15、有房百姓支持房价上涨 虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得**响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。   16、媒体支持房价上涨 房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。

与以往很多重点敏感时期一样，人们对房价走势的关注程度更甚。从全国的成交形势看，一线城市的楼市成交量连续走低，地价不断流拍或底价成交，显示房价拐点日益临近。以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10~20%的幅度跟风降价售房。成交、价格出现一边倒的颓势，原因是年关将至，调控一整年对于开发商造成的项目滞销、业绩降落、资金不继等各方面压力集中迸发，开发商自认楼市泡沫凶险危及企业发展命运，“现金为王”是渡过难关的**佳措施，所以迫使选择降价促销，甚至有媒体报道在京项目中不乏开发商开始零利润卖房。 全国楼市如此，广州亦不例外，搜房网日前提供的监控分析数据显示，从“金九银十”的尾声开始，广州一手住宅网签成交均价就坐起了“过山车”，先是大幅下挫，又因为市中心成交向好均价飙涨，上周，广州全市新房均价又再次大跌至10190元/平方米。整体楼市的低迷，让个体项目的成交情况对总体数据的影响更加凸显。据搜房网数据监控中心统计，上周广州全市一手住宅的网签均价跌至10190元/平方米，环比大跌14.83%。广州除增城和越秀，上周其他各区的成交均价全部低于之前一周，下降幅度**大的是从化，均价降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至万元以内。 番禺新房房价 而北京楼市的动向似乎对全国楼市都具有风向标意义，11月23日京华时报报道，进入11月，随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘，北京楼市再次进入新一波低价入市潮。更有读者爆料称，“北京像素”更是发起五折促销，京城楼市已经进入价格快速下滑的通道，深度降价风暴开始席卷北京楼市。 全国楼市形势似乎已成定局：泡沫压力显现，风险时期“现金为王”，降价促销，但进入降价通道会引发更浓观望气息。当然任何事情都有意外，或许番禺依然是中国楼市的特例。而要看番禺房价走势，必须有几个前提需要注意： 一是区域整体发展态势决定未来房价水平。番禺进入后亚运时代，广州南站地区、以亚运城为核心的广州新城、以华南板块万博中心长隆欢乐世界为核心的番禺新城、广州国际展贸城等发展进入全面落实阶段，加之粤港澳深度合作、广东省广州市高度重视南沙发展，地处珠三角核心位置，与南沙有密切地缘优势的番禺在南拓加速基础上再搭顺风车，前景会十分乐观，长远来看，住宅价值会有与其地位和经济实力相对应的提升空间。 二是当前成交数据变化情况暗示房价变化。虽然短期内迫于限购限贷压力成交萎缩，但今年进入“金九银十”以来，番禺的房价一直没有实质性的下降，成交均价一直在15000元/平方米左右，观察广州绿色家缘网签成交数据，虽然已经有多个交易日没有番禺在售项目上榜销售前十名单，但上周（11月14日~11月20日）销量仍排广州十区二市第四，网签均价达到15548.58元/平方米。专家认为，尽管有单个销售项目广告中的标价明显大幅下跌，但依然仅仅是一种促销手法而已，实际成交时并没有那么低的价格。而新盘水韵蓝湾上周末低于万元的销价与其他项目没有涨跌可比性，很显然，番禺的项目并未实质下跌。 三是项目品质决定未来住宅价格构成要素。番禺新上房地产项目，其开发商差不多都是在中国占有一席之地的知名企业，所营造的环境和住宅品质本身也是其赢得市场的核心竞争力，所以，未来番禺的商品房项目依然会像南区的整体形象一样，以高尚豪宅为主，这样的住宅品质自然非限价房和保障房可比，所谓物有所值正是房价的定价依据之一。 四是地王项目是否开盘决定区域房价涨跌。调控再次让地王遭遇真正的尴尬，7282元/平方米的地王项目已经闲置两年没有动工，会不会像之前的地王那样再次被收回？看来城建集团也不是没有顾虑，如果地王项目继续开发，之后的两幅6000元/平方米左右的住宅项目也如期开发，将来的售价肯定会高于目前的在售项目，番禺房价下降的可能几乎微乎其微。 五是二手房价僵持无成交显示持房者观望房价变化。以海伦堡为例，其早期的楼梯房二手房放盘价达到12000元，电梯房13000元/平方米，由于业主看好未来，期待松绑，在限购条件下卖出了，以现有的价格恐怕再也难以买到，而持有环节没有任何压力，所以打算长线持有，这样以来，房价下降依然不可能。 综上所述，未来番禺房价走势稳定是主流，微涨微跌只会是小插曲。对于刚需置业者而言，可以选择目前市场上性价比较高的项目出手。至于依然想在楼上投资的买家，则只能考验心态和突破限购政策的能力了。

房价短期在政策的干预下不可避免下跌，但由于市场经济的矛盾原因，房价长远趋势还是涨的，到2019年，房价水平应该会比现在的房价水平高出20%以上。

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反正下半年比上半年市场冷淡了很多，政策影响，但是房价好像也没怎么下降

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保利时代的价格没下跌，保利时代所在的咸水沽，是津南的核心位置，资源丰富。但板块中高层项目居多，即便有一些洋房住宅，也是和高层小高层在一起。保利时代打破了津南老城区的现状，纯粹的洋房社区更值得选择。