广州番禺新房房价到底会不会下跌 如何判定房价趋势

• 146****7634 与以往很多重点敏感时期一样，人们对房价走势的关注程度更甚。从全国的成交形势看，一线城市的楼市成交量连续走低，地价不断流拍或底价成交，显示房价拐点日益临近。以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10~20%的幅度跟风降价售房。成交、价格出现一边倒的颓势，原因是年关将至，调控一整年对于开发商造成的项目滞销、业绩降落、资金不继等各方面压力集中迸发，开发商自认楼市泡沫凶险危及企业发展命运，“现金为王”是渡过难关的**佳措施，所以迫使选择降价促销，甚至有媒体报道在京项目中不乏开发商开始零利润卖房。 全国楼市如此，广州亦不例外，搜房网日前提供的监控分析数据显示，从“金九银十”的尾声开始，广州一手住宅网签成交均价就坐起了“过山车”，先是大幅下挫，又因为市中心成交向好均价飙涨，上周，广州全市新房均价又再次大跌至10190元/平方米。整体楼市的低迷，让个体项目的成交情况对总体数据的影响更加凸显。据搜房网数据监控中心统计，上周广州全市一手住宅的网签均价跌至10190元/平方米，环比大跌14.83%。广州除增城和越秀，上周其他各区的成交均价全部低于之前一周，下降幅度**大的是从化，均价降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至万元以内。 番禺新房房价 而北京楼市的动向似乎对全国楼市都具有风向标意义，11月23日京华时报报道，进入11月，随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘，北京楼市再次进入新一波低价入市潮。更有读者爆料称，“北京像素”更是发起五折促销，京城楼市已经进入价格快速下滑的通道，深度降价风暴开始席卷北京楼市。 全国楼市形势似乎已成定局：泡沫压力显现，风险时期“现金为王”，降价促销，但进入降价通道会引发更浓观望气息。当然任何事情都有意外，或许番禺依然是中国楼市的特例。而要看番禺房价走势，必须有几个前提需要注意： 一是区域整体发展态势决定未来房价水平。番禺进入后亚运时代，广州南站地区、以亚运城为核心的广州新城、以华南板块万博中心长隆欢乐世界为核心的番禺新城、广州国际展贸城等发展进入全面落实阶段，加之粤港澳深度合作、广东省广州市高度重视南沙发展，地处珠三角核心位置，与南沙有密切地缘优势的番禺在南拓加速基础上再搭顺风车，前景会十分乐观，长远来看，住宅价值会有与其地位和经济实力相对应的提升空间。 二是当前成交数据变化情况暗示房价变化。虽然短期内迫于限购限贷压力成交萎缩，但今年进入“金九银十”以来，番禺的房价一直没有实质性的下降，成交均价一直在15000元/平方米左右，观察广州绿色家缘网签成交数据，虽然已经有多个交易日没有番禺在售项目上榜销售前十名单，但上周（11月14日~11月20日）销量仍排广州十区二市第四，网签均价达到15548.58元/平方米。专家认为，尽管有单个销售项目广告中的标价明显大幅下跌，但依然仅仅是一种促销手法而已，实际成交时并没有那么低的价格。而新盘水韵蓝湾上周末低于万元的销价与其他项目没有涨跌可比性，很显然，番禺的项目并未实质下跌。 三是项目品质决定未来住宅价格构成要素。番禺新上房地产项目，其开发商差不多都是在中国占有一席之地的知名企业，所营造的环境和住宅品质本身也是其赢得市场的核心竞争力，所以，未来番禺的商品房项目依然会像南区的整体形象一样，以高尚豪宅为主，这样的住宅品质自然非限价房和保障房可比，所谓物有所值正是房价的定价依据之一。 四是地王项目是否开盘决定区域房价涨跌。调控再次让地王遭遇真正的尴尬，7282元/平方米的地王项目已经闲置两年没有动工，会不会像之前的地王那样再次被收回？看来城建集团也不是没有顾虑，如果地王项目继续开发，之后的两幅6000元/平方米左右的住宅项目也如期开发，将来的售价肯定会高于目前的在售项目，番禺房价下降的可能几乎微乎其微。 五是二手房价僵持无成交显示持房者观望房价变化。以海伦堡为例，其早期的楼梯房二手房放盘价达到12000元，电梯房13000元/平方米，由于业主看好未来，期待松绑，在限购条件下卖出了，以现有的价格恐怕再也难以买到，而持有环节没有任何压力，所以打算长线持有，这样以来，房价下降依然不可能。 综上所述，未来番禺房价走势稳定是主流，微涨微跌只会是小插曲。对于刚需置业者而言，可以选择目前市场上性价比较高的项目出手。至于依然想在楼上投资的买家，则只能考验心态和突破限购政策的能力了。 2016-06-13 09:59:13