复式楼的层高一般只有3.3米，比普通的住宅只是稍微高一点点，自己可以隔成两层，出售的时候算的还是一层的面积！
复式楼办产权是办一层还是两层？公摊要算两层的吗？公摊占比多少才是正常的？国家对公摊有没有具体的规定？谢谢！
151****2876 | 2012-12-14 15:58:34
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152****4268 复式楼的产权不是一层或两层的问题，而是看购房合同中的建筑面积是多少，这个才是计入产权中的。公摊面积=建筑面积-套内面积，建筑面积都是由政府部分测算出来的，公摊的比例也没有具体规定，房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等。
楼梯房的公摊面积在10%左右，电梯房的公摊面积在15%左右！ 2012-12-14 15:59:09
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这种房子在报建时是按单层报建的，不过由于层高较高，一般都有4.5米左右，开发商就将其建成带夹层的房子，就是所谓的假复式，使用上是没有问题的（只要开发商在设计时已考虑了承重），不过在房子抵押、拆迁补偿等情况下不不能按复式面积计算啦，只能按单层面积计算！
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复式楼价格按实际面积计算，非两层简单叠加。购房合同中明确面积，保护购房者权益。
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18层的住宅，开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖得**好的80、90平米的房子来说，得房率已经到了75%了
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复式楼的面积计算涉及法律规范。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，挑空部分超过2.2米需按全面积计算，楼梯等结构部分按投影面积计算。购房者在签订合同时，应要求开发商提供详细的面积计算说明，以保护自身权益。
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