你的问题说的不够清楚.,房产证过户如果是婚前一方购买房产,不需要结婚证;如果是结婚后夫妻共同购置房产,则需要出示结婚证;如果婚后一方接受赠送的房产,则需要有赠送书,并说明是只送给何人个人所有并进行公证;如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户,必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方。供参考!
全部5个回答 >房产证多久可以办下来?我今年想在南宁买套房子把我爸妈的户口转出来,请问一定要买可以立即拿到房产证的房子才可以办吗?(因特殊原因,急需在年内办妥)
132****0593 | 2012-12-13 10:53:02-
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151****4288 建议你直接去买二手房吧。新房的房产证基本上办下来是以年作单位的。二手房办理房产证过户一般一个月就行了 2012-12-13 10:54:08
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如果想写两人姓名在房产证,要嘛出示结婚证和双方身份证,户口本,本地住房情况证明,就可以签署两人姓名购房合同,。那么,以后办理的房产证,就是你俩姓名。如果你俩没有结婚证1,又想写你俩姓名在购房合同上,办理你俩姓名的房产证,需买房之前,先去公证处,办理协议房产份额公证,明确你俩在房产证上的权益份额,凭公证书,就可以签署你俩姓名购房合同,以后办理的房产证也是你俩名字。房产证写谁姓名,以及写几个人姓名,就是看购房合同上姓名是谁,不能随意更改和增减。
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如果您没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
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如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。房产证流程:第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师。此时,可以选择,开发商或代理公司仅相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步:缴纳房产证代费、公共维修基金、契税、印花税收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请房产证,并抵押登记后,就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
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一般情况下,你可能需要2-3个月的时间才能拿到房产证。但是这个时间可能会因为贷款的审批而有所延长。如果你的贷款被批准,你可以在签订合同后的一两周内拿到房产证。
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