一般情况下,办理房产证的时间需要一至两个月,具体取决于政府部门的审核进度。
全部2个回答 >请问,房产证交房以后多久可以办下来?
131****6876 | 2018-08-22 11:32:08-
135****7880 如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。房产证流程:第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师。此时,可以选择,开发商或代理公司仅相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步:缴纳房产证代费、公共维修基金、契税、印花税收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请房产证,并抵押登记后,就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
2018-08-22 11:32:32 -
153****2373 交房之后办理房产证,只要手续齐全,可以在收房90天内依法申请缴纳契税和住房维修基金,凭完税证明申请办理房产证,一般15天左右拿到房产证。
可以由开发商代替业主办理房产证,也可以由业主自己去缴纳税费办理房产证。是看买卖合同有无事先约定。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。” 2018-08-22 11:32:25 -
144****6740 一、依据《房屋登记办法》第四条规定:
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 2018-08-22 11:32:18
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对于购买新房的购房者来说,当开发商本身就具备有办理房产证的资质,在交房后90天内,开发商就一定要办好房产证。绝大多数的楼盘都是由开发商先提出申请办理,所以办理房产证的时间和开发商自身的资质有着较大的关系,而且办理房产证的时间还需要体现在购房合同当中,如果有具体的约定时间,则按照合同进行执行,没有的话则就按照国家的相关法律,在90天内要办好相关的提交手续。如果开发商长期没有办理房产证,要考虑是否已经存在有被取消资质的情况,特别是楼盘被法院查封后,开发商没有取得土地使用证或者是没有缴械土地出让金,无法完成下一步的程序也就无法办理房产证。此外如果存在购房者办理产权相关证明提供不充分的,同样拿不到房产证。
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以前我卖楼给业主说都是半年之内,实际上半年之内未必能办好,而且合同当中有这项条款,你只要仔细的去读,就会发现这项条款即使半年没有交房你也拿开发商没辙!
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很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理房产证了,但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,**高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
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第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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