房产证交房后多久可以办下来?

很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

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以前我卖楼给业主说都是半年之内，实际上半年之内未必能办好，而且合同当中有这项条款，你只要仔细的去读，就会发现这项条款即使半年没有交房你也拿开发商没辙！

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对于购买新房的购房者来说，当开发商本身就具备有办理房产证的资质，在交房后90天内，开发商就一定要办好房产证。绝大多数的楼盘都是由开发商先提出申请办理，所以办理房产证的时间和开发商自身的资质有着较大的关系，而且办理房产证的时间还需要体现在购房合同当中，如果有具体的约定时间，则按照合同进行执行，没有的话则就按照国家的相关法律，在90天内要办好相关的提交手续。如果开发商长期没有办理房产证，要考虑是否已经存在有被取消资质的情况，特别是楼盘被法院查封后，开发商没有取得土地使用证或者是没有缴械土地出让金，无法完成下一步的程序也就无法办理房产证。此外如果存在购房者办理产权相关证明提供不充分的，同样拿不到房产证。

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师。此时，可以选择，开发商或代理公司仅相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代费、公共维修基金、契税、印花税收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请房产证，并抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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房产证下来后，可以立即办理过户。但如果你有房贷，建议先还清贷款，以免影响过户流程。

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