1、核实卖方的身份。2、看房产证，土地证，明确房子是否能进行交易。3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。5、过户并办理产权转移。6、水、电、暖气等的过户。
我想买二手房，又不想通过中介，有些什么需要注意的？
157****5707 | 2012-12-12 16:02:49
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153****0134 如果不熟悉二手房交易流程和手续，建议你还是选择一家已备案，品牌、声誉好的经纪机构进行二手房买卖，并在通过网上“交易系统”签定的合同中详细明确买卖双方及中介方的权利和义务，选择银行做交易资金监管，这样风险应当是可以避免的。 2012-12-14 10:53:12
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144****4936 买房**重要的就是资金！ 在您没拿到房子..没把房产证户主改成您名字之前。可以说您是处于“不安期”的！但二手房交易流程里面有一项“定心剂”就是“资金托管”！您的房款是打进房产局指定的银行账户里面的！物业交割要在过户之前办完...免得为您以后带来繁琐！ **主要的一点就是去房屋所在地派出所查询该房屋名下是否挂有户口！如果有一定要在合同上标明“该户口要在过户前迁走！然后需要注意一点就是，让房主保证“该房屋产权清晰无纠纷”！ 2012-12-14 10:51:26
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145****2770 第一，查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。 2012-12-14 10:49:03
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132****2109 中介比较安全吧, 还是别省这个钱 2012-12-12 16:06:41
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145****8421 我们家的房子就没有通过中介！特别便宜，如果你要贷款，两家直接找银行；如果你不贷款更好说了，直接区房管局过户就行了。 2012-12-12 16:06:28
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135****5244 二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方可以直接进行交易。对买方来说，必须首先了解房屋的权属情况，是否有抵押等，以及核实出卖方的身份以及有 无权利处分该房屋。在签订合同时，需要对合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间，产权的过户、交房时间、原业主户口何时迁出等问题进行详细的约定，尤其是违约条款的约定要明确。 2012-12-12 16:03:30
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选正规中介，审合同，防风险。
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现在很多人们在买卖房屋的过程当中，为了避免耽误自己太多的时间，会委托中介进行卖房。卖二手房通过中介需要注意以下4点注意事项：核实交易信息要与中介公司签订相关的买卖协议，并且选择该地区知名度且口碑比较好的中介公司，并且就交易成功之后的佣金做好相关的约定。还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行确认。慎签合同在签订协议时不要留下空白的条款，以避免房产中介公司私下篡改合同。拒签“霸王合同”在合同当中出现的违约责任要。符合公平的原则。买卖双方应当拒绝签订“霸王合同”避免事后遗留法律风险。留存原件签订房屋买卖居间协议时应当一式两份，要求房产中介公司提供正规的发票，在交纳定金时候要有加盖中介公司公章的收据，并写清款项的事由。
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直接交易省中介费，但风险大。建议找律师审核合同，确保交易安全。
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买二手房在中介指导下签合同签订购房合同注意以下问题：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2. 二手房交易以来，产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，**好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
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