在购买二手房的时候特别要注意哪些方面，说得简单点，不要长篇大论的！

1、注意交易双方的身份证件，以确保双方依法合法进行交易；2、要求房主出示房屋的不动产权证明，以确保房屋的权属；3、了解房屋的历史情况，以确保房屋的安全性和真实性；4、要求房主出示房屋的改建和装修记录，以确保装修的安全性；5、了解房屋的所有权继承情况，以确保房屋的所有权；6、要求房主出示房屋的建筑面积、用途和交易价格，以确保交易的真实性；7、要求房主出示房屋的水电报表，以确保房屋的用水电情况；8、了解房屋的拆迁情况，以确保房屋的未来发展；9、了解房屋的维修保养情况，以确保房屋的使用性；10、要求房主出示房屋的实物图片，以确保房屋的实物状况；11、要求房主出示房屋的合同及相关法律文书，以确保房屋交易的合法性。

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在购买二手房的时候，需要注意的事情还是比较多的，因为大多数的二手房在交易的时候需要通过当地的中介公司，尽可能要找大一些和当地名气比较高的中介，这样能够享受到更好的服务，相对来说中介公司的收费也会比较合理。二手房基本上都是现房，而且有一些二手房已经装修过，所以最好是能够实地考察一下房子的情况，了解房屋的户型结构，采光层高以及装修的实际情况，如果有条件的话可以多去几次，这样还能够了解一下房屋周边的环境，看物业管理如何，平时小区的安全系数高不高。除了了解房屋本身之外，还要看产权是否清晰，这一点在购房过程当中是特别重要的，如果没有房产证的话，就不建议大家购买有房产证的也要看清楚房主是谁，是否是卖房人本人。

1、贷款材料要真实申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平的话，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。2、经济适用房一定要满五年满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。3、共有产权人必须同意出售房屋有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也是很难成功的。4、房龄不能太老银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者**好远离房龄太老的二手房。那么，如何了解房龄大小？第一种方法是去当地房产登记部门查档（住建委或者不动产登记中心）。不过，这需要房主提供房产证、身份证配合查档，比较麻烦。如果碰到不配合的房主，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。第二种方法是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。5、征信要保持良好征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常银行会查借款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果借款人有逾期情况，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。

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二手房要注意些什么1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

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流程大致为：签定买卖合同、立契过户、产权办理、土地使用权证办理。涉及的税、费主要有：契税、登记费、交易税。