房屋风大算不算房屋缺陷？可以购买吗？

当套内建筑面积与合同约定不符时，按照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定处理，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：第一种情况：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；第二种情况：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

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当大门正对着走廊该怎么办？众所周知，老式住宅一般都是多户人家共处一个楼层，这对于住在比较内侧的人家来说绝非好事，因为他们往往要经过一条长长的走廊，才能达到自己的家。就风水而言，这种格局也很不利。因为位于长廊尽头的住宅，大多大门正对走廊。每当打开家中大门，气流便从外面直冲而入，形成所谓的“*煞”。有些公司或住宅喜欢在大门前摆放屏风，其用意就是为了阻挡直冲入内的*煞。还有一种房屋布局也可称为“*煞”即进入大门后，房屋的中央为走廊，而房子则被大门及走廊分割成了两半。这种格局不利于藏风聚气，预示着宅主容易闹分家，甚至导致家人决裂、夫妻离婚。

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对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。 而实际房产交易中，存在着许多交易双方因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。 由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。 所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。 当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。 在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

你好，乙丙之间是效力待定的合同，如果甲及时更名过户，乙丙之间的合同就是有效的，反之就是无效的。你可以致电详细咨询。，王思远律师

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无顶的室外台阶不算建筑面积；但若上面有顶，则按一半计算建筑面积。无顶的室外台阶不计入建筑占地面积；但若上面有顶，则全部计算建筑占地面积。生命愉悦！有用请采纳。

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