全额付款买房的注意事项：①需要判断开发商的实力以及楼盘的合法性，通常要检查七证。②是购买期房，那么应当不定期的去现场进行考察，可以看看房屋内部的建筑面积以及房屋的建筑质量等等，还要看看房间的隔音效果如何？是否出现了损坏等一系列问题。③可以在合同中明确规定，如果贷款并没有办理成功时，可以无条件的进行合同的解除，还要退回全部的定金以及以及缴纳的房款。④需要明确在产权变里的具体时间，如果不能如期的交付产权证明，那么还需要承担一定的违约责任。⑤可以要求开发商将公摊面积以及套内面积明确的写出来，并且附上一张平面图纸。⑥签订正式合同的时候，要看看合同的附加条件以及是否有空白的问题存在，如果对于合同不太满意或者有一些异议，那么及时沟通。
现在全额付款购房好吗？全额付款购房有些什么利弊？
156****1924 | 2012-12-11 10:41:10
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158****2745 在当前政策收紧、银行加息的背景下，一次性付款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。购房人一次性交清全部房价款，固然会减少利息支出，也可能会得到开发商一定幅度的折扣等利好，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。
对那些经济基础较为薄弱的购房者来说，全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。专家建议，购房者选择一次性付款应量力而行，避免出现现金危机。 2012-12-11 10:42:22 -
155****1479 全额付款好啊 避免按揭高利息 2012-12-11 10:41:46
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152****7615 一次性付款有优惠呀 2012-12-11 10:41:25
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1、全款买房的优点a、优惠大虽然第一次付的钱会很多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠,只是程度不同而已。b、流程简单对于很多家庭来说,买房是一件大事,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和房产的人而言,除了能省去贷款利率上浮的支出外,还能节省与银行周旋的时间和精力。c、容易出售从卖房的角度来说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。2、全款买房的缺点a、压力大一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果资金不充裕,也许还会影响购房者的其他计划。b、变数大一般市场上在售的房源大多为期房,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款时,开发商通常会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中**大的问题就是“备案难”。
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看你贷款额来的，
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看当地的限购政策的，这与全款还是贷款没有关系。如果限购要求在当地缴纳超过一年，那么全款购买也要先缴纳够一年以上的社保。
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即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。 利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。 弊：目前手续繁琐、限制较多。
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