2012年西安楼市10大关键词是什么？大家都来猜猜吧！

听说买房要关注产权、贷款、税费、合同、交房、物业、风险和法律。

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2015年，随着各项刺激措施的出台，一线及重点城市被压抑的市场需求集中暴发。对2015年楼市发展脉络的梳理，有助于我们更加深入了解即将到来的2016年楼市。 【关键词1】政策宽松 政策持续宽松，中国房地产市场迎来了又一个政策宽松时期。 2015年3月30日，中国人民银行联合几个部委发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。随后，一系列配套政策及地方政府执行细则密集出台，包括信贷、税费、财政等多个方面措施，诸如首套房**比例下调至2成，房产营业税“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危机之后的“救市政策”，不仅仅只是针对首次置业者，还惠及改善型需求。各项刺激措施在很大程度上降低了购房门槛，同时税费、利息方面的调整也减轻了购房成本，加上行政干预措施退出如大多数城市限购取消，由此促成了2015年楼市的反弹。 【关键词2】连续降息 连续降息，对2015年楼市走势起到了极其重要的作用，从某种程度上来说，降息直接推动了市场成交活跃程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25个百分点，这是2015年第五次降息，申请住房按揭贷款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息调整日期计算，购房者所负担的利率从2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度达到20.3%。降息对降低购房成本起到了非常明显的作用。假设以申请100万元20年期的商业贷款为例，与利率高位时期相比，月供可减少707元。购房成本的下降，激发了市场购房热情，购买力得到释放。 【关键词3】量增价涨 根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2015年1~11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%，环比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同样也在政策刺激下出现快速升温现象，成交创新历史同期新高。据初步统计，2015年1~11月，50个代表城市住宅月均成交量接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期**高水平。 【关键词4】市场分化 强者恒强，2015年房地产市场走势再次验证了这个说法。 一线城市累计上涨了15.1%，二三线城市累计下跌，跌幅在1%左右。不同城市间仍分化明显，深圳（楼盘）累计上涨33.92%，领涨全国。 一线城市及部分住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强，二线重点城市改善型需求释放明显，高端项目热销，房价上涨过快。而部分库存偏高的三四线城市由于需求疲软，房价呈现下降趋势。未来一段时间内，政策还将发力“去库存”，并力图改善三四线城市的市场供需结构。 【关键词5】地王频现 **近一次上海（楼盘）土地拍卖会上，中铁建以总价38亿元摘得上海奉贤区南桥镇一幅地块，溢价率高达219.65%，楼板价为19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。自2015年年初以来，包括北上广深等一线城市以及以南京（楼盘）、杭州（楼盘）等为主的重点城市，土地市场火热异常，单价、总价等各类“地王”频现。数据表明，2015年1~11月，全国房地产开发投资87702亿元，增速比1~10月份回落0.7个百分点。“地王”现象集中出现在一线城市及重点城市，在全国房地产投资景气并未得到好转的大背景下，说明开发商的战略布局出现了调整。 【关键词6】豪宅热销 豪宅市场大热，成交量出现爆发性增长。 有市场研究机构跟踪监测结果显示，截止到2015年11月，上海单价超过10万元/平方米的顶级豪宅已经成交490套，超过过去3年的成交总和。顶级豪宅需求出现井喷。此外，包括北京（楼盘）、深圳、杭州等城市高端住宅市场，成交量同样出现大幅增长情形。 豪宅市场趋热，原因是多方面的。政策的宽松，激发了改善型需求的购买欲望。此外发生在2015年6月份的股灾事件，以及房产价格的不断走高，让富裕阶层在资产配置中有意识提高了不动产的比重。 【关键词7】互联网+ 2015年是“互联网+”在房地产行业全面深化的一年。在金融领域，众多房企发起众筹，推出众筹买房、众筹投资等不同类型产品；万达也顺势借助房产众筹产品开启了“轻资产化”转型之门。在营销方面，万科与淘宝合作买房。此外，互联网还与二手房中介行业、家装行业等实现“联姻”，为消费者带来了新的体验。在互联网时代，房地产行业与之融合，是大势所趋。不管是房地产行业+互联网，还是被互联网所“+”，能够让消费者获得实惠，才是王道。 【关键词8】存量时代 一线城市房地产市场出现了一个显著的变化，即进入存量房时代。 二手房方面，整体成交大幅回暖，超过新房市场。数据表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅总体成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，增幅高于新房。二手房市场整体好于新房市场，尤其是上海、北京表现得更为突出，三季度二手房交易量大幅超过新房，一线城市步入存量房时代。这样的变化，不管是对房地产开发商，还是对房产持有者，都意味着新的机遇与挑战。 【关键词9】强强联手 随着楼市步入“白银时代”，房企之间竞争进一步加剧，除了并购，还有一种方式就是强强联手。 在2015年5月份，住宅开发巨头万科与商业地产巨头万达的联合。除了开发企业之外，二手房中介公司也出现此类情形，北京链家与上海德佑以股份互换的形式，实现进驻上海的目的，同时也在布局全国上面迈出了重要一步。在利润率变窄的情况下，通过强强联手，是行业规模企业通过合作来对冲这种变化的一种务实选择。这种合作，也将成为其他企业借鉴的样本。 【关键词10】创业热潮 2015年地产界掀起了一股创业热潮，一批重量级职业经理人加入了创业者的行列，使得这一年的职业经理人创业现象变得不同寻常。 2015年3月初，万科高级副总裁毛大庆辞职创立了优客工场；此后，接连传出有重量级职业经理人辞职创业的消息，如原协信集团总裁刘爱民、原世茂地产副总裁蔡雪梅等，都开启了各自的创业人生。在互联网+和创业大潮的双轮驱动下，加上地产行业已经进入平稳发展时期，这样的变化或许是一个必然结果。

对初涉楼市想买房的菜鸟们来讲,一下想哪里的房子好、看房该注意什么、**重要的该看房子的什么、怎么申请贷款等等的一堆问题,不禁会让菜鸟们“一个头两个大”,别急、别急,就让小编来帮你们理一理这买房思路哈！ 当你动了买房的念头,首先,你就要问自己两个问题：一个是你要买哪个区域的房子；另一个就是你准备了多少银子买房。有了这两个明确的目标之后,就是要去售楼处实际看房了。那具体都该看些啥呢？具体该注意哪些方面呢？就让小编为你一一道来吧！ 价格 你在楼书或是广告上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层～8层,户型位置多为东、西向；广告打XXXX起,那多半是1楼或是顶楼的,这是宣传噱头,没有办法。 物业 物业的好坏直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有,至于别墅的物业那就不要想了,不贵配不起别墅的身份。 交房时间 是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案***、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。 车位 现在月薪3000的都去买个车,为抢车位打架的事情不在少数,所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下,车位收费标准,是否可售,也得问清楚。 地下车库明显比地上贵,显而易见的道理,低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。 几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是**佳的,像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受,高层的2梯4、2梯6户的也勉强可以接受；那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。 楼间距 楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言,除非窗帘不离身。 户型 户型是一定要看的,南北通透当然会比较好啦,还有送入户花园、花池、书房、阁楼什么的都要问清楚了。 公摊 公摊小那绝对是这个房子的卖点,现在的房子不像原来的老房子,大部分的电梯房公摊都在百分之二十多,能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手,否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。

买房是人一生的大事，而对于很多人来说，这都是第一次。新手买房，应该了解哪些常识呢？说实话，买房是一件很麻烦的事，需要学习的知识太多太多了，你要了解国家政策，贷款的规定，好房子的标准等等。但今天，小编主要为大家解释一下常见买房关键词，帮助小白们迅速进入买房的状态。 房价 开发商在宣传时，常提到的是项目“均价”这个词，但当我们真正选定某一套房时，发现价格与所谓的均价往往差距较大，当然有高有低。这与房子的具体位置有关。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层～8层，户型位置多为东、西向；有时开发商还会打广告说均价XXXX起，那多半是1楼或是顶楼的，这是宣传噱头，虽然很低，但是参考价值有限。 户型 可以说这是买房中非常重要的一个因素，两房还是三房，南北通透的真正含义是什么？赠送面积是指？这些也都是与户型有关的要点。 公摊 公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手，否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。 梯户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是**佳的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯4、2梯6户的也勉强可以接受；那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。 楼间距 楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。 交房时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。 买房过程其实也就是一个学习的过程。久病成医，一套房子买下来，说不定小白也变经验丰富的地产经纪人了。

看地段，查交通，问学区，选户型，定楼层，考虑朝向，看装修，问物业，谈价格。

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