买房常见的关键词有哪些 买房有什么术语

对初涉楼市想买房的菜鸟们来讲,一下想哪里的房子好、看房该注意什么、**重要的该看房子的什么、怎么申请贷款等等的一堆问题,不禁会让菜鸟们“一个头两个大”,别急、别急,就让小编来帮你们理一理这买房思路哈！ 当你动了买房的念头,首先,你就要问自己两个问题：一个是你要买哪个区域的房子；另一个就是你准备了多少银子买房。有了这两个明确的目标之后,就是要去售楼处实际看房了。那具体都该看些啥呢？具体该注意哪些方面呢？就让小编为你一一道来吧！ 价格 你在楼书或是广告上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层～8层,户型位置多为东、西向；广告打XXXX起,那多半是1楼或是顶楼的,这是宣传噱头,没有办法。 物业 物业的好坏直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有,至于别墅的物业那就不要想了,不贵配不起别墅的身份。 交房时间 是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案***、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。 车位 现在月薪3000的都去买个车,为抢车位打架的事情不在少数,所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下,车位收费标准,是否可售,也得问清楚。 地下车库明显比地上贵,显而易见的道理,低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。 几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是**佳的,像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受,高层的2梯4、2梯6户的也勉强可以接受；那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。 楼间距 楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言,除非窗帘不离身。 户型 户型是一定要看的,南北通透当然会比较好啦,还有送入户花园、花池、书房、阁楼什么的都要问清楚了。 公摊 公摊小那绝对是这个房子的卖点,现在的房子不像原来的老房子,大部分的电梯房公摊都在百分之二十多,能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手,否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。

地段、交通、学区、户型、楼层、朝向、装修、物业、价格。

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买房过程中，每次听置业顾问介绍，说起各种的专业术语总是一头雾水，很容易被绕晕。比如绿化率、得房率、定金和订金等，这些都是什么意思？今天小编给大家整理了一下。买房的时候懂这些术语，就轻松多了。 一、楼盘介绍术语 1、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 2、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 3、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。 4、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 5、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商**容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100% 6、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率 二、房屋描述术语 1、房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 2、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 3、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照（楼盘）、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。 4、开间：住宅房子的东西走向的宽度。 5、进深：住宅的南北走向的长度。 6、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。 7、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。 三、合同签订术语 1、定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2、订金：是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。 3、认筹金：认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 4、诚意金：即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。但是对于定金退款，是有条件的——即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 看了以上内容，对买房时碰到的三类专业术语了解了吗？买房是个细致活，别粗心马虎，因为小问题闹成大纠纷哦。

对于很多新手小白，第一次买房时总会遇到许多以前都没听过的名词。如果大家不去了解这些买房术语，在买房时可能会闹出许多笑话不说，很多可能啊，陷入开发商故意设置的一些陷阱之中。所以，不懂就要弄懂，才是一个好习惯。 房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证” 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例，房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 住宅的产权 住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。 住宅的占有权 占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。 住宅的使用权 对住宅使用的权力称住宅的使用权。会使使用权的人，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有权和使用权暂时不归房主所有时，房主的所有权并未丧失。 住宅的收益权 收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如上文提到的出租。 住宅的处分权 处分权由房主行使，只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。但当房屋、住宅作为抵押物抵押给债权人时，债权人拥有房屋的处分权。 住宅的进深 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。 为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无自然光的黑房间。 黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活区，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补自然光的不足；另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。 住宅的层高 层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。据《住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的层高在不同时期、不同国家或相同国家的不同地区、不同历史文化背景之下都是有差异的。 例如，我国传统的民居都造得比较高大，古代将相官邸或皇宫更是以不同的高度来区分等级的高低。而一些地震频繁、多火山的国家或地区，为抵御灾害，往往层高较低。我国出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。据测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右，一般来说，层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高可相应压缩。 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 当然买房术语肯定不止这么多，还有很多知识需要大家在买房的过程慢慢学习，这只是一个入门，帮助大家尽快了解一些比较常用的名词的解释。

2015年，随着各项刺激措施的出台，一线及重点城市被压抑的市场需求集中暴发。对2015年楼市发展脉络的梳理，有助于我们更加深入了解即将到来的2016年楼市。 【关键词1】政策宽松 政策持续宽松，中国房地产市场迎来了又一个政策宽松时期。 2015年3月30日，中国人民银行联合几个部委发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。随后，一系列配套政策及地方政府执行细则密集出台，包括信贷、税费、财政等多个方面措施，诸如首套房**比例下调至2成，房产营业税“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危机之后的“救市政策”，不仅仅只是针对首次置业者，还惠及改善型需求。各项刺激措施在很大程度上降低了购房门槛，同时税费、利息方面的调整也减轻了购房成本，加上行政干预措施退出如大多数城市限购取消，由此促成了2015年楼市的反弹。 【关键词2】连续降息 连续降息，对2015年楼市走势起到了极其重要的作用，从某种程度上来说，降息直接推动了市场成交活跃程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25个百分点，这是2015年第五次降息，申请住房按揭贷款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息调整日期计算，购房者所负担的利率从2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度达到20.3%。降息对降低购房成本起到了非常明显的作用。假设以申请100万元20年期的商业贷款为例，与利率高位时期相比，月供可减少707元。购房成本的下降，激发了市场购房热情，购买力得到释放。 【关键词3】量增价涨 根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2015年1~11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%，环比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同样也在政策刺激下出现快速升温现象，成交创新历史同期新高。据初步统计，2015年1~11月，50个代表城市住宅月均成交量接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期**高水平。 【关键词4】市场分化 强者恒强，2015年房地产市场走势再次验证了这个说法。 一线城市累计上涨了15.1%，二三线城市累计下跌，跌幅在1%左右。不同城市间仍分化明显，深圳（楼盘）累计上涨33.92%，领涨全国。 一线城市及部分住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强，二线重点城市改善型需求释放明显，高端项目热销，房价上涨过快。而部分库存偏高的三四线城市由于需求疲软，房价呈现下降趋势。未来一段时间内，政策还将发力“去库存”，并力图改善三四线城市的市场供需结构。 【关键词5】地王频现 **近一次上海（楼盘）土地拍卖会上，中铁建以总价38亿元摘得上海奉贤区南桥镇一幅地块，溢价率高达219.65%，楼板价为19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。自2015年年初以来，包括北上广深等一线城市以及以南京（楼盘）、杭州（楼盘）等为主的重点城市，土地市场火热异常，单价、总价等各类“地王”频现。数据表明，2015年1~11月，全国房地产开发投资87702亿元，增速比1~10月份回落0.7个百分点。“地王”现象集中出现在一线城市及重点城市，在全国房地产投资景气并未得到好转的大背景下，说明开发商的战略布局出现了调整。 【关键词6】豪宅热销 豪宅市场大热，成交量出现爆发性增长。 有市场研究机构跟踪监测结果显示，截止到2015年11月，上海单价超过10万元/平方米的顶级豪宅已经成交490套，超过过去3年的成交总和。顶级豪宅需求出现井喷。此外，包括北京（楼盘）、深圳、杭州等城市高端住宅市场，成交量同样出现大幅增长情形。 豪宅市场趋热，原因是多方面的。政策的宽松，激发了改善型需求的购买欲望。此外发生在2015年6月份的股灾事件，以及房产价格的不断走高，让富裕阶层在资产配置中有意识提高了不动产的比重。 【关键词7】互联网+ 2015年是“互联网+”在房地产行业全面深化的一年。在金融领域，众多房企发起众筹，推出众筹买房、众筹投资等不同类型产品；万达也顺势借助房产众筹产品开启了“轻资产化”转型之门。在营销方面，万科与淘宝合作买房。此外，互联网还与二手房中介行业、家装行业等实现“联姻”，为消费者带来了新的体验。在互联网时代，房地产行业与之融合，是大势所趋。不管是房地产行业+互联网，还是被互联网所“+”，能够让消费者获得实惠，才是王道。 【关键词8】存量时代 一线城市房地产市场出现了一个显著的变化，即进入存量房时代。 二手房方面，整体成交大幅回暖，超过新房市场。数据表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅总体成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，增幅高于新房。二手房市场整体好于新房市场，尤其是上海、北京表现得更为突出，三季度二手房交易量大幅超过新房，一线城市步入存量房时代。这样的变化，不管是对房地产开发商，还是对房产持有者，都意味着新的机遇与挑战。 【关键词9】强强联手 随着楼市步入“白银时代”，房企之间竞争进一步加剧，除了并购，还有一种方式就是强强联手。 在2015年5月份，住宅开发巨头万科与商业地产巨头万达的联合。除了开发企业之外，二手房中介公司也出现此类情形，北京链家与上海德佑以股份互换的形式，实现进驻上海的目的，同时也在布局全国上面迈出了重要一步。在利润率变窄的情况下，通过强强联手，是行业规模企业通过合作来对冲这种变化的一种务实选择。这种合作，也将成为其他企业借鉴的样本。 【关键词10】创业热潮 2015年地产界掀起了一股创业热潮，一批重量级职业经理人加入了创业者的行列，使得这一年的职业经理人创业现象变得不同寻常。 2015年3月初，万科高级副总裁毛大庆辞职创立了优客工场；此后，接连传出有重量级职业经理人辞职创业的消息，如原协信集团总裁刘爱民、原世茂地产副总裁蔡雪梅等，都开启了各自的创业人生。在互联网+和创业大潮的双轮驱动下，加上地产行业已经进入平稳发展时期，这样的变化或许是一个必然结果。