五大窍门助力刚需购得好房？

买房，怎么那么难？的确，面对铺天盖地、噱头十足的楼盘广告以及口沫横飞的介绍，买房真是太难了。对于刚需而言，买房不是小事，一套房子背负一个家庭的希望。也正因此，刚需买房目的是自住，实实在在过日子，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，影响居住舒适度。 开发商“哐”一声，房价降到买房者心坎，当然好，注意力不仅仅只放在价格上，要细心选一套好房。降价不降品质的，才成为优质不动产。对于刚需来说，选合适的时机出手很重要,选适合的房源更重要！对此购房专家整理出刚需买房5个小技巧，让您在买房的路上更加得心应手，轻松买房。 技巧一，选择名牌开发商 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。 技巧二，买“预期”，才有**潜力 刚需购房要学会买预期，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。 主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。 另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。 技巧三，仔细考量交通与配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 技巧四，物业管理水平 要看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 技巧五，高性价比是王道 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？ 购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。

五证：房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

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房屋验收五大部门是建委、质检站、规划局、设计部门、消防支队。房屋综合验收分两种情况一是竣工验收，二是交付使用验收。这五家单位验收合格在竣工报告上签字才具有法律意义，才会出具相关的验收报告。根据我国的相关规定房地产开发项目竣工，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而且购房者在没有收到验收报告的情况之下，也可以拒绝收房。在房屋主体已经建造完毕之后，向相关的房地产主管部门提出验收申请，而主管部门需要在30个工作日内对于各项内容进行严格的审核和验收。而对于购房者来说，在房屋验收的过程当中验收门窗、水电、地面、墙面都是比较重要的部分，可以先通过目测方法进行检查，如果有很明显的不够平整，需要及早通过书面形式告知开发商进行整改。

在购房之前需要充分了解开发商的具体情况，比如是否存在有五证，同时对开发资质和过往的业绩做出相应的了解。拥有正规资质之后，还要和开发商就缴纳定金问题进行协商，如果开发商提出无理要求，可以依法拒绝。此外针对于一些不可抗力的问题，建议写在购房合同当中，避免延期交房时无法保障自身的切实权益，并且购房者要对涉及到不可抗力的条款给予高度的重视。因为现在所购买的房屋都是按照建筑面积进行计算，所以为了防止面积出现纠纷，一定要定好销售合同，在交房之后对于所交付房屋的面积进行详细的测量，如果存在误差大于3%的情况，可以依照所签订的合约要求开发商退房或者是给予补偿。此外在购房之后什么时间可以办理房产证，同样要写在合约当中，如果因为开发商手续不全或者是没有缴纳出让金导致办理时间延长，能够向开发商要求索赔。

房地产五大行是仲量联行、世邦魏理士、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际，都是为客户提供房地产解决方案，而客户的类型除了业主之外，还包括有发展商投资人以及公共机构所提供的服务范围，已经涵盖有开发物业资产管理以及房产并购。这些机构不仅对于本地的市场比较了解，而且在全球都有业务平台。如果打算投资房产的话，这样预估一下未来的趋势和当下的走向，在我国房子是用来住的，而不是用来炒的，如果打算投资房产的话，先要了解一下房产所在的地方，有没有居住价值和学习价值，是否有一些可以增值的地方，除此之外投资的话也要看回报率，如果支付了大量的利息，就不是特别的划算，如果能够利用少量的首付，借助于杠杆，可以创造更大的价值。