房屋验收五大部门

五证：房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

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在购房之前需要充分了解开发商的具体情况，比如是否存在有五证，同时对开发资质和过往的业绩做出相应的了解。拥有正规资质之后，还要和开发商就缴纳定金问题进行协商，如果开发商提出无理要求，可以依法拒绝。此外针对于一些不可抗力的问题，建议写在购房合同当中，避免延期交房时无法保障自身的切实权益，并且购房者要对涉及到不可抗力的条款给予高度的重视。因为现在所购买的房屋都是按照建筑面积进行计算，所以为了防止面积出现纠纷，一定要定好销售合同，在交房之后对于所交付房屋的面积进行详细的测量，如果存在误差大于3%的情况，可以依照所签订的合约要求开发商退房或者是给予补偿。此外在购房之后什么时间可以办理房产证，同样要写在合约当中，如果因为开发商手续不全或者是没有缴纳出让金导致办理时间延长，能够向开发商要求索赔。

房地产五大行是仲量联行、世邦魏理士、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际，都是为客户提供房地产解决方案，而客户的类型除了业主之外，还包括有发展商投资人以及公共机构所提供的服务范围，已经涵盖有开发物业资产管理以及房产并购。这些机构不仅对于本地的市场比较了解，而且在全球都有业务平台。如果打算投资房产的话，这样预估一下未来的趋势和当下的走向，在我国房子是用来住的，而不是用来炒的，如果打算投资房产的话，先要了解一下房产所在的地方，有没有居住价值和学习价值，是否有一些可以增值的地方，除此之外投资的话也要看回报率，如果支付了大量的利息，就不是特别的划算，如果能够利用少量的首付，借助于杠杆，可以创造更大的价值。

国际认证中心INTERNATIONAL CERTIFICATION CENTER（简称ICC）是专门从事国际职业资格认证及行业机构业务标准认证的国际职能机构。共有美国、英国、法国、德国、澳大利亚、加拿大、新西兰、日本、新加坡等近80个成员国机构。 国际认证中心(简称ICC)与欧洲商业管理学院(European institute of business administration)、哈佛大学(Harvard University)、剑桥大学(Cambridge University)、耶鲁大学（Yale University）、斯坦福大学（Stanford University）等近百家世界知名高等院校和认证机构建立了面向世界范围的专业等级认证考试，并已为IBM、GE、DELL、国际金融管理集团等数百家跨国公司企业中的高级管理人员提供了专业的培训认证服务。 国际认证中心(简称ICC)凭借其权威的国际品牌，积极务实的培训模式，超强的市场意识，得到了联合国教科文组织、美国教育总署、世界银行及中国各级政府机构和市场的广泛认可和欢迎，

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在迪拜，2010年一月四号完工 从“迪拜塔”楼下往上看，该摩天大厦的雄伟甚至无法用言语形容。它是世界上高度**高并且没有依靠支撑物的建筑。 “迪拜塔”的水系统每天需供应25万加仑水。此外，它装有世界上速度**快(约每小时64公里)的电梯。 为了建造这个世界**高的摩天大楼，迪拜负债800亿美元。 “迪拜塔”被设计成一个周边有3万住户、9个酒店、6个广场和19座住宅塔楼以及1个12公顷迪拜湖的大规模、多用途中心。 “迪拜塔”集中了多个“世界之**”，被描述为“海湾地区明珠”。该摩天大楼**吸引人的地方位于第124层的观景台。

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