刚需买房的五大技巧是什么 如何买到高性价比房子

窍门一，有一个统筹的购房资金管理计划：现开发商售房，付款方式**普遍的有三种：一是一次性付清房款；二是施工期间分期付清房款；三是银行按揭付款。其实对购房者来讲，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。一定要根据自己的经济能力确定计划，以免购房后生活备变得窘迫。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。窍门二，购房者要有增值意识：购房是一次性支出比较大的投资行为，所以多数购房者对价位非常在意，相似的两处房子，往往会选择价格低的，但从长远看，如果购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意昧着亏损。如果个人拥有全产权的房产，是可以在银行抵押进行贷款的，但贷款的多少取决于银行对物业进行多重角度的评估，要想得到较高的评估值，在购置房子的时候，就应作仔细考虑了。窍门三，买房要学会抄底：对于普通老百姓而言，**合适的购房时机当然是房价**便宜的时候，抄个大底。如何才能判别出这个底呢?首先要看经济的景气程度。房地产业是整个宏观经济运行的晴雨表，因此，一定要在房地产市场长期低迷不振而曙光马上就要来临的时候出手购房。窍门四：选择大型建筑公司施工建筑的项目房产价值的评估组成主要是土地与建筑物两大块，工地价值依靠土地等级与该区域实际发展程度，建筑物则考虑其内在质量。大型建筑公司毕竟管理比较严格，且对质检优良率都有一定指标要求，质量还是比较好的。买家在购房时，除关注价值，更需关注质量。尤其在地段附近的区域挑选房产，一定要多权衡质量优劣，情愿多花点钱，也要买个踏实。因为5年、10年后，**空间可能就会拉得很大了。窍门五，把握热点地区：所谓热点地区，就是政策倾斜较大的地区。政府关注了交通、环境等方方面面的市政配套设施，落实就比较快。其次，在选择房产区位时，还应关注该区位发展的速度。再次，如不急于购房人住使用，则应投资期房，并且要调查在近几年该区域道路、交通、天然气等配套设施是否能够落实到位。

根据自己的需求不盲目求好地段 如果是在一级城市的话 那房子肯定贵 你可以选择较周边的地方 然后买个车 或者你可以选择较周边的二级城市 买房的话价位也不会高 当然,如果你想在某个区域买便宜的房子的话 就要多对比下了 **好你周边有卖房子的朋友 多咨询下 会有帮助的

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买房看什么？不仅要注意价格，还要看小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。这里介绍刚需买房5个小技巧，看看对你有没有帮助。 刚需买房技巧一：选名牌 大多数购买者可能买房时因为价格相对便宜，会选择那些实力不强、信誉不好的开发商，但往往造成不能按时交房，房屋质量太差等问题。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。 刚需买房技巧二：买预期 刚需购房要学会买预期，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代***了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。 刚需买房技巧三：看配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 刚需买房技巧四：挑物业 要看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 刚需买房技巧五：性价比 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家***示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会***现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。

买房看性价比，高性价比好房都有什么特点，小编告诉你**关键的四点。 一看硬指标：容积率、绿化率，关系居住舒适度。 楼盘硬指标在期房之初就定下了，购房者选房时首先考量“容积率、绿化率、车位配比”三大要素。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度成反比，比如，独立别墅容积率0.5以内；花园洋房或者多层，容积率约1；高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦，容积率越高，建筑和人口居住密度也就越大。对开发商来说，房子建得越多越好，而高容积率的小区势必影响居住舒适。买房时，购房者首先要问清楼盘的容积率，这个数字让你知道小区建筑密度有多大。 绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。目前国家规定新建小区的绿化率不能少于30%。除地面外，楼盘其他绿化也能计算入内，绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。业内人士告诉记者，有的开发商为了有高绿化率卖点，存在一种可能是，在屋顶上做绿化，地面覆盖绿化面积不变，变相提高绿化率。还有一种，开发商缩小中央花园或者减少绿地面积，节省成本。对此，业内人士的建议是，购房者跟开发商沟通，把具体绿化率写进购房合同；或者到规划局查图纸，绿化面积和位置在图纸上都有详尽标注。 车位是当前**为关注的居住配套，小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。“车位配比高，对收益不利。”一位开发商道出现状，车位成本8万元/个以上，刚需盘车位价格卖不高，去化慢。高成本低收益，开发商积极性不高，刚需盘的车位配比基本贴着下限1∶0.7规划的，即100套房子，配70个车位，造成小区“停车难”。 二看软实力：口碑、知名度、物管，关系未来“钱途”。 从二手房市场来看，品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验，被市场认可，优势体现在二手房市场的价格上。一般来说，品牌开发商对楼盘物管有资金支持，避免了物管频繁更替，管理混乱的情况。 开发商的品牌是一个积累的过程，打算深耕市场的开发商，势必追求客户认同度。“每个楼盘积累的业主都可能成为下个楼盘的新客户，或者为下个楼盘带来新客户，做好产品也是口碑营销。”某知名房产公司负责人的想法是，注重客户的认可度比单纯的追逐利益更重要。业内人士认为，只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态，降品质省成本。 三抠细节：户型图、空间尺寸，关系通风和日照。 户型是自住者**为关注的因素。按规定，楼书上的户型图，每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕影响营销效果，不标注任何尺寸，仅是户型格局的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图，房间画得再阔绰，对购房者都没有实际参考意义。业内人士建议，户型图上的尺寸，要求开发商写入合同。 如果购房者忽视了尺寸，逼仄程度可能超过你预期。如今开发商把90平方米户型做到三房两卫甚至四房作为营销卖点，从尺度来看，居住起来未必舒适。满足基本居住功能基础上，购房者别一味追求多房户型。 还有一些容易让人忽略的细节。户型图上每个空间都带窗户，看似全明，你得仔细考究。如果窗户是对着通风井，通风和采光效果都很差。高层楼盘中，书房、厨房和卫生间的窗户很可能朝着通风井，书房、厨房采光不足，影响生活。 图纸上勾勒得再美，不如楼盘现场考察来得实在。房子不好卖，准现房越来越多，对购房者来说是好事。房子内有没有多根柱子，窗户有多大，采光好不好，尺度感怎么样，实地探访**直观了。除了方便实地考察外，准现房离交房时间短，不确定性因素小，减少购房风险。 四留证据：关系日后维权。 成本压力下，一些开发商或许会降低楼盘品质。 外立面材料变更，是开发商**能省钱的一种方式。城北某楼盘降价前，宣称外立面全部是干挂石。降价后，该楼盘部分住宅楼外立面取消了石材，用涂料代替。无独有偶，去年年底城东北某降价楼盘，开发商遭遇业主维权，原因是实际外立面与楼书不符，当时开发商承诺外立面全部干挂石材，实物呈现的是一到三楼有石材，其他均用涂料。 　即使开发商不敢明目张胆更换外立面，选取材料上挤出点水分来也不是不可能。以石材为例，石材花岗岩中，新疆(楼盘)产的卡拉麦利金比普通花岗岩贵100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一笔不小的费用。 小区树种选择上，同样有门道。银杏、香樟都是名贵树种，一棵花费10万元以上，普通的成年大树几千、几万元一棵，小树苗一两百元就够了。树木品种配比调整，可省几百万。 购房者尽可能把开发商口头承诺变为书面协议写进合同，或者在合同内注明广告构成合同要约。另外，楼书、销售人员承诺的影音资料都可保留，房子交付后有问题，可作为维权的依据。

五证：房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

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