无效。
全部4个回答 >签订的购房合同不是相关部门规定的版本，这样的合同是否有效呢？
155****0832 | 2012-12-04 16:26:09
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158****7341 根据我国合同法等规定，只要卖方是房屋所有权人，买卖双方自愿签订书面合同的，房屋买卖合同即可成立并生效。只是房屋买卖须进行产权过户登记，才能产生权属变更的法律效果。因此，产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。无论是否签订标准版的《房地产买卖合同》，只要是房屋产权人与你签订了购房合同，合同即发生法律效力。购房者有权依据合同的约定要求卖方履行义务，办理房产过户手续。若卖方不履行合同约定，不配合办理房地产过户手续，购房者可以依法向人民法院起诉要求卖方履行合同或者解除合同，并要求对方赔偿有关损失。 2012-12-04 16:26:40
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我听说期房预售合同是有效的，但具体还得看合同内容和法律规定，最好找专业人士咨询一下。
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目前业内通用的为白皮合同，如果和开发商约定为蓝皮的合同，就采用蓝皮合同。
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总的来说，“商转公”办法与申请公积金贷款的条件基本一致。另外还包括： 1）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清； 2）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意； 3）申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。 还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。 2、可贷额度 个人申请50万，共同申请90万 商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致。
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这种情况可以这么看：1、若是房主及其家属（事实共有人）认为该房价格等合适，想出售该房的话合同就有效（房主可以说我口头委托爸爸卖房、代理签合同收房款等）！2、若房主不想卖的话，可以说共有人不同意，房主的爸爸属于越权签订合同，不生效！作为买方，签订合同时没有注意细节，交付的是“2W块钱的订金”，而不是”定金“，丧失了制约权和惩罚权，因而现在不具有主导性，不占优势！建议：找到房主本人及其家属，亲自面谈！
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