没有实质区别的，主要看是否备案
全部4个回答 >购房合同是蓝皮的吗？这样的合同是否规定是蓝皮的？
149****1587 | 2019-05-31 16:09:36
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133****6930 目前业内通用的为白皮合同，如果和开发商约定为蓝皮的合同，就采用蓝皮合同。 2019-05-31 16:11:44
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157****3219 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。 2019-05-31 16:10:50
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155****0811 **的时候，签住房合同，售楼处会拿购房合同去备案，等备案回来，再用购房合同到银行贷款。 2019-05-31 16:09:55
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根据我国合同法等规定，只要卖方是房屋所有权人，买卖双方自愿签订书面合同的，房屋买卖合同即可成立并生效。只是房屋买卖须进行产权过户登记，才能产生权属变更的法律效果。因此，产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。无论是否签订标准版的《房地产买卖合同》，只要是房屋产权人与你签订了购房合同，合同即发生法律效力。购房者有权依据合同的约定要求卖方履行义务，办理房产过户手续。若卖方不履行合同约定，不配合办理房地产过户手续，购房者可以依法向人民法院起诉要求卖方履行合同或者解除合同，并要求对方赔偿有关损失。
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这种情况可以这么看：1、若是房主及其家属（事实共有人）认为该房价格等合适，想出售该房的话合同就有效（房主可以说我口头委托爸爸卖房、代理签合同收房款等）！2、若房主不想卖的话，可以说共有人不同意，房主的爸爸属于越权签订合同，不生效！作为买方，签订合同时没有注意细节，交付的是“2W块钱的订金”，而不是”定金“，丧失了制约权和惩罚权，因而现在不具有主导性，不占优势！建议：找到房主本人及其家属，亲自面谈！
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购房合同更名要慎重，我曾因更名遇到麻烦。一定要了解清楚政策，找开发商协商，必要时请律师协助，避免不必要的损失。
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如果没有授权，合同无效。1、一次付清房款，拿到房产证，土地证，合同没关系2、按揭，银行按揭需本人签字，字迹不对，银行发现后需要补签，同时合同也需补签。一般来说，关系不大，除非你要退房，那么你当然占便宜了。
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