合同效力取决于四要件：主体合法、内容合法、意思表示一致、形式要件合法。考察这四个要件就行了。另外，合同具有相对性，只约束合同双方当事人。
全部3个回答 >期房签订的预售合同是否有效？
151****0577 | 2025-02-05 12:01:38
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180****0473 我听说期房预售合同是有效的，但具体还得看合同内容和法律规定，最好找专业人士咨询一下。 2025-02-13 10:44:25
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185****2601 期房预售合同在法律上是有效的，但必须符合《商品房销售管理办法》等规定。购房者应仔细审查合同，必要时可咨询专业律师。 2025-02-08 14:11:59
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134****1207 期房预售合同有效，但需符合当地法律法规。数据显示，预售合同纠纷多源于合同条款不明确，需谨慎对待。 2025-02-06 09:42:55
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131****7557 期房预售合同是有效的，但要关注合同细节，比如交房时间、质量标准等，保障自己的权益。 2025-02-05 21:59:05
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166****2829 期房预售合同有效，但要仔细审查合同条款，确保开发商资质和项目合法性，避免风险。 2025-02-05 13:52:18
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无效。
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我听说，没有预售许可证的购房合同是无效的。建议大家在买房前，一定要查看开发商的预售许可证。
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问 合同是否有效？答
合同有效。给你个网址你参考下：
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问 卖房合同是否有效答
你的问题有些糊涂，到底你是买房，还是卖房？怎么一会对方付预付款，一会还要你拿到房产证？难道你卖的房子没有房产证吗？你**后的提问又说自己不想买了。真乱。不过不要紧，不管是你买还是你卖，道理都一样。除了附有生效时间或生效条件的合同，一经签订，就会立刻生效。合同生效是什么含义？就是该合同对双方都具有约束力，双方都必须按照合同的约定去办，谁不按约定去办，就是违约，就要承担相应的违约责任。那么好了，大前提有了。再看你的情况。你们的合同已经双方签字，中介应当也在上签字，那么卖房合同已经成立并生效。三方都应当按照合同的要求，履行各自的义务。如果你是出卖方，楼主你的义务就是按约定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承担违约责任。至于是不是支付违约金，这要看你们得合同如何约定，如果约定支付违约金，你必须支付。如果没有约定违约金，那么由此给对方造成损失的，你也要赔偿对方损失。还有，看样子你是把夫妻共有的房子卖掉了，没有你丈夫的签字。但如果对方有理由相信你有权处置该房产，就算没有你丈夫的签字，房子一样要卖。这是保护善意第三人的利益。
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