购买小户型主要考虑哪些方面？

户型的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

储存空间的充分合理安排满足使用需求一般情况下，人均2立方米生活设备的合理安置满足生活需要包括个人生活习惯的一些要求家装施工前首先要有整体设计，简单点说就是家里有几口人住，什么职业，有哪些生活习惯，个人爱好等，包括身高。 整体设计实际上就是设计你今后的生活，规划的好的话对你以后的生活会非常方便和舒适。 设计的前提是实用、经济、美观、舒适、安全。 实用的前提，比如说每人所拥有的储藏空间应该在2立方米左右，日常电器的开关插座的位置，应该按照日常生活习惯所需要的，在适当的位置又适当的开关插座。橱柜、衣柜、浴室柜的高矮尺寸，应当适合家里人的使用，诸如此类的细节，将决定你今后生活的方便程度和舒适性。 经济的前提是根据个人准备投入的财力多少，来选择使用材料的种类和档次。 美观也是根据财力的多少来确定装饰施工项目的多少。基本施工项目是大同小异固定的，装饰项目是为了美观而添加的，可多可少。 舒适呢，也是个人根据个人对未来生活的感官要求和个人的个性化设计，是因人而异的。 安全，一个是环保性的，一个是日常的隐患防范，比如说防滑、放碰、安全扶手之类的一些相对应的措施的施工项目。 设计，**主要要根据要装备那些电器及设备来确定合理的安装位置，然后来做具体的美化、合理的设计。 施工过程：在图纸确定以后 1、土建拆改，确定各部位安装位置、尺寸，砸、拆、砌等基础改造工作。 2、水电线路安装，根据确定好的图纸尺寸，各部位安装位置及大小，来确定开关插座及水点的安装位置。做好试压、试电、通水、通电既安全防护等保障工作。 3、瓦工施工，瓦工进场按照相关位置的预排尺，模拟安装，然后做好卫生间防水，按部就班的进行墙砖、地砖及地漏的安装工作。 4、木工施工，也是安装图纸要求施工，先确定基准水平线，按照图纸按项施工，先做棚，后做柜。 5、油工施工，先做基础处理，再做表面处理，按标准操作过程做就可以。 整个的装修过程，现在只能言简意赅的和你简述一下，如果全讲的话恐怕写本书都够了。 质量检验标准，现在一般都是感官标准，如果按国标要求的话是比较低的，一般都是合格的。 **好还是去买点装修方面的基础知识的书看一看。可以给我发邮件，我们交流一下

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小户型由于其面积小、低总价、低**、方便租售等众多优势,深受刚需们的喜爱,也因此使得小户型房源在面对房地产市场风云变幻前,始终坚挺。而小户型也往往是一些楼盘项目中销售**快的产品,那么是不是所有小户型产品都可以放心大胆地购买呢？购买小户型房,这些你得考虑清楚。 户型差、得房率低 这样的房子慎买 购买小户型,由于房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了,尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群,此举实在是太不明智了。 同时,使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便,比如放下床以后发现就剩一个过道了,出入特别不方便；卫生间安装完坐便,几乎就没有什么可用空间了,可能连夏天冲凉的地方都没有；如果房间的户型不是十分规整,开间较小,整个空间看着都会很压抑,在里面生活居住十分不舒服。 看看地段 算算投资回报率 小户型之所以成为刚需和首次置业人群以及一些投资者钟爱的目标产品,关键在于其低总价、低**、便于租售等特点。而这些优势的内核主要还是由于产品的面积较小所决定的。虽然小户型相对于其他产品风险较低,但也不是万无一失,购房者应该在出手前核算一下单价,并参考周边楼盘和二手房的房屋价格。 如果单价过高,那就意味着投资回报率可能会偏低,但同时也要考虑项目自身品质,如果是品牌开发商开发,拥有良好的物业服务,户型设计方便合理,还是可以有所考虑的。此外,如果用于投资,还要考虑周边的房租情况、地理位置、交通情况、未来发展规划等各方面信息。 厨房、卫生间 面积要合理 经典的小户型,应该是面积虽小但应有的功能区间却一样都不少。厨房、卫生间作为生活必需的功能区间,面积的大小直接决定了未来您生活居住时的方便程度。比如,卫生间如果过于狭小,那么可能就不会有充裕的空间来摆放洗衣机、水盆,或者没有一个很舒适的位置淋浴。 厨房如果过于狭小,可能使得主人平常烹饪时会觉得很不舒服,反之如果厨房、卫生间过大,对于精打细算的小户型来说,又造成了面积浪费。总之在选择小户型产品户型时,功能区间是否科学合理,房间内是否存在浪费空间将是一个重要的考量。 配套缺乏房子 影响生活质量 由于城市的发展和开发,很多便宜的小户型集中在一些新开发的区域,项目周边也都是一些新兴项目,并没有成熟的交通、生活、商业配套,但是由于价格低,还是会吸引很多刚需或者刚刚步入社会的首次置业群体。其实选择一套房屋产品,也就是选择了一种生活。 如果交通不便利,距离工作所在地又远,势必会影响到日常的生活质量,增加居住生活成本。

买房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至会花去一代人整整一辈子的积蓄，所以，在买房前一定要深思熟虑，才能保证买到满意房的**大可能性。那么，在买房前都需要考虑哪些问题呢？第一步：买房目的买房目的：自住还是投资如果投资的话，需要考虑：风险如何：房价会不会跌？流动性如何：好不好脱手？回报如何：**空间和稳定租金收入很多城市在过去的10年间，房价涨了10倍，投资属性已秒杀股票、基金、银行理财等等。具体表现是：没跌过、一直涨、有杠杆。但现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了，你所在城市的哪个区域什么类型的投资空间大，在哪儿买房子租金稳定，都是需要考量的。如果是自住的话，需要考虑：在哪儿买：生活方便，离单位近吗？居住是否舒服：小区环境，楼层户型等；买多大呢：供几口人生活居住。两者可以兼顾吗？如果买房用来自住的话，就算**也不能卖了变现，所以，到底哪个目的更强，必有主次。假如本来为了自住，却在一个**空间很大的区域买房，离工作单位很远，就舍本逐末了。第二步：现在该不该买房？如果是投资的话，唯一需要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入到房子上，是**好的选择吗？如果是自住的话，只需要考虑**重要的一个问题，现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本居住需要主要包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家具生活。

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小户型二手房在装修过程中不能随意的拆改墙体,尤其是承重墙,以免给家人的安全带来威胁,甚至还会影响整栋楼的承重能力,缩短使用寿命。为了让小户型二手房看起来更加的宽敞舒适,可以适当的利用镜子来装饰,镜子具有“欺骗性”,能从视觉上“增大”空间。在选购家具时,也要避免占用过多的空间,而带来强烈的压迫感与拥挤感,家具**好是选择型简单、质感轻、小巧的家具,当然可随意组合、拆装、收纳的家具更加适合小户型二手房。

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