房子哪些地方容易出现“垃圾面积”？

1、腻子当水泥用典型的粗制滥造。有不少的工地上，施工队的错误是明知故犯的，横向开槽不说，线管布线完成后，竟用腻子粉当做水泥用。存在隐患：装修时横向开槽破坏了整楼体的承重，原设计的抗震能力降低。规范操作：用于封堵线槽的水泥，必须与原有结构的水泥配比一致，以确保其强度。2、电线不分色所有的线用了一种颜色，贪图省工。存在隐患：一旦线路出现问题，再次检测分不清线。规范操作：底盒接线包线布用不同标志的包扎。火线用红色线及红色包布，零线用蓝、绿、黑色，应用同种颜色包线布包扎，接地线应用黄、绿、蓝线。

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在高喊去库存的大环境下，央妈接连放大招，**商贷比例下调至了20%，试问还敢怎么降？在全国百城的房价还在升的情况下，哪些城市相对来说更容易买房？第一名你绝对想不到，竟然是这里！ NO.5：天津 天津成功入围了**容易买房城市的前五名，河北燕郊房价都飙涨到了2万每平米，天津2015年12月的均价只到10845元/㎡，首套房的房贷利率平均为4.34%，大概是基准利率的8.86折。 纵看天津2015年的房价涨幅，3%并不算高。天津住房的**空间还有很大，想比其他城市，银行利率比较低，想买房的小伙伴可以贷款出手了。 NO.4：重庆 重庆作为一个直辖市，新房均价在7637元/㎡，可以说是房价**低的直辖市了。在重庆贷款买房的话，首套房贷款平均利率为4.45%，约是基准利率的9.08折。虽然利率比较高，但是房价低是其**主要的优势。同样的房款在一线城市能买地段不好的房子，在重庆则能买到非常满意的。 目前，重庆的经济发展较快，城市发展前景良好。想买房的小伙伴可以考虑一下哟。 NO.3：青岛 青岛作为经济发展前8的城市，新房均价只有9022元/㎡，2015年整年房价下跌了13.76%。青岛首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。青岛去年房价暴跌，但需要注意，市内各区房价涨跌幅度大有不同。 在房价、利率双低的好时候，青岛刚需族应选择市内交通中心或商业中心安家，这些优质地段的房子不可能再有大幅下跌。 NO.2：广州 广州作为与北京、上海、深圳并列的一线城市，新房均价17085元/㎡，2015年整年下跌0.91%，与其它三个城市相比，房价没有比广州更低的了。有研究人士称，根据历年的房价涨跌规律，今年广州的房价或飞速上涨。如果你想买房，就趁现在吧。 NO.1：无锡 终于揭晓第一名了，无锡！无锡作为利率全国第三低的城市，新房均价只有7875/㎡。2015年全年，房价仅上涨了0.69%，利率首套房贷款平均利率为4.38%。无锡的房价虽有微微上涨，但均价竟还不超过8000元，远低于同在长三角地区的南京、苏州。不仅占据交通要道，无锡的环境也更宜居。加上房贷利率低于9折，贷款买房，自住刚需族和房产投资客都很幸福。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

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要缴纳的。买房要缴的税费：1.买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；印花税，购房总价的0.05%；2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；3.规费：交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% ；保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在签署二手房购买合同的时候，公摊面积是要白纸黑字写明的，当你知道如何计算公摊面积之后，怎样确定哪些部分是公摊面积？为了避免上当受骗，买到名不副实的二手房，购房者应该将所购房屋的公摊面积了解清楚。对于公摊面积，购房者都知道电梯、垃圾道、变电室等地方属于公摊范围，但当购房者真正去计算公摊面积的时候，往往对这个区域产生了疑惑，具体有哪些啊？目前在我国的法律上，对公摊面积没有约束，但是在建设部的规章和地方政府的部门文件是由原则性的规定，主要依据的是中华人民共和国国家标准《房产测量规范》。、公摊面积指的是哪里？公摊面积即为可分摊的公用建筑面积，根据《房产测量规范》，将可分摊为公摊面积的空间分为以下几类：1、产权人共用部分指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、产权人共有建筑面积主要是指套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积是整栋楼购房人共有产权的，按照法律法规的规定，购房人都对其享有权利，承担责任。买卖房屋 公摊面积注意事项：不应计入的公用建筑空间也有很多，二手房购买者应该注意，千万不要将其归入公用建筑空间的范围内。1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。二手房买卖双方应该知道，交易房屋需要分摊的共有建筑面积是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并且要将独立使用的地下室、车棚、车库排除在外，另外还要排除警卫室、管理用房，以及人防工程等。二手房购买者对房屋公摊面积的范围应该了然于心，在合同签署之前对公摊面积进行仔细考量，然后才能签订二手房买卖合同。这种做法可以为自己的交易提供安全保障，能避免以后双方产生纠纷，也是对对方负责。

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