不邀请专业验房师，自主验房有哪些小窍门？

对商铺来说，地段、区域前景、消费人气、商圈规划定位等几个方面都必需考虑周全，投资买铺时需注意以下几点：　　1。关注城市的区域规划，选准真正的“潜力股”。商业项目后期增值空间的大小，往往取决于该项目所在的区域是否被政府相关部门纳入统一的规划之列，是不是政府支持的重点发展区域，是否有重点院校或企事业单位选址在周边，是否有交通、市政配套等方面的大投入。　　2。关注区域的人口规模与商业项目的面积比例是否合理。如果比例过大，那么就有可能导致商铺过剩、竞争激烈、经营不善、租金下滑；如果比例过小，就不能形成规模，业态分布不全面，吸引不了人流。　　3。投资时要避免以下两种商铺：一是宽街铺面。俗语说“宽街无闹市，闹市无宽街”，马路宽阔的街道往往是交通干道，人气不易聚集，即使聚集也只是一侧客流。而越是人行道狭窄、马路不宽的街道，客流量反而越大，商业气氛越浓。二是长街铺面。商业街可以是一条街，也可以是一条主街多条副街，但长度不能太长。从经验看，旺铺的街道**长不能超过1000米，否则消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉，这时客人的购买欲望是非常低的，这样的铺面极易形成有铺无商的“瘫铺”。　

新房验收可不是一件小事，要是有些房屋问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多的不便。为了防止日后出现矛盾纠纷，今天深度验房公司的首席验房专家滕军华为您解析一些收房的小技巧要献给各位小伙伴，快来看看吧。技巧一：看文件根据相关规定，新房在交付时，开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。见到“两书一表”，业主再验收房屋、**后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等，这是收房的正常程序。技巧二：验防水防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房，可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过50px。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。技巧三：看墙面(是否渗水)墙壁渗水，一般这种问题较难发现，所以**好是在下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。深度技巧四：验地平验地平即是丈量一下离门口**远的室内地上与门口内地上的水平误差。方法：①需要一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度，并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说，区别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的。深度技巧五：看门窗检验的要害一点是检验窗和阳台门的密封性。检验二者密封性的**好时机是大风大雨的天气，但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气，所以，通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通顺的话，入住后日常生活肯定特别受影响。方法是，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口，看水是不是很顺畅地就流下去了。深度技巧七：看墙壁(粉刷状况)在验房的时候，还要看墙面粉刷的情况，有的项目施工不力，轻轻敲几下都能出现凹陷，这个时候就要仔细着点了 ，或许还有更多问题存在。如果自己不能验房，建议你要求专业第三方验房公司验房师为您查验房屋，出具正式验房报告，维护自己的合法权益。

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收房验房的时候还是很有必要去找专业验房师的，因为专业的验房师是非常有经验的，往往能够看到购房者自己看不到的一些问题。如果找专业的人来验收房屋，可以很好的避免房屋出现质量问题。但是找专业的人来进行验收，肯定是需要付费的，所以在现实生活当中，还是要根据个人的经济情况来进行选择。在验收房屋的时候需要注意以下这些：①需要看一下墙体是否开裂，或者是否有空鼓的情况出现。在验收房屋的时候可以携带一个安全锤，用锤子轻轻的敲打一下墙壁，可以通过发出的声音来判断墙壁是否存在开裂或者是空鼓的现象。②要查看门窗的质量，比如说要看一下门窗是否能够顺畅的打开和关闭，要看一下进户门有没有倾斜的情况出现？③需要测量一下房子的实际使用面积，一般在买房的时候合同上面都会有规定面积，所以在验收房子的时候要测量一下这个面积和合同面积是否是一致的。

　　收房验房可以找专业的验房师，而且验房也是先行维权的必要方式之一，在验房之后，可以要求开发商对于不合格的部分进行整改以及赔偿，在一定程度上降低了业主的维权成本，同时也减少了房屋的维修次数，还能增长房屋的使用年限，在一定程度上节约了维修基金。　　房屋验收要注意以下4点：1、通常开发商会给大家半个月左右的时间去进行验收房屋，如果时间不是非常紧迫，那么建议在前两三天内不要进行验房，因为此时去的人员比较多，物业以及房地产公司没有足够的人员以及精力去陪同业主进行验房，如果发现问题，在处理方面也有不耐烦的心理，晚去几天相对来说效果会更好一些。2、在到达新房之后，对于室内施工情况进行全面细致的验收，比如检查门窗是否完好，检测墙面地面的平整度，同时也要测试水电线路是否通畅等。3、在填写验房交接表之后，业主根据验收的情况填写住户验房交接表，对验收过程中发现的各类问题要记录清楚，如果发现的问题属于建筑质量问题，不要轻易进行签字，与开发商协定好解决方案，并且在整改到位之后再签字。

验房是我们从开发商接收房子后的第一件事，也是极为重要的一件事，千万不可粗心大意！如果自己缺乏足够的专业知识，或者认为自己没有把握，就应该找专业的验房公司。我们应当查看验房公司是否有依法注册的营业执照，宣传与营业执照是否相符！从而判断验房公司是否专业！ 验房注意事项参考如下： 1.墙壁 用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。 2.房顶 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。 3.管道 使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。 4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。 6.测墙壁空中 用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 7.镜子 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 8.楼道窗户 是否有纱窗，假如没有，应及时提出。 9.检查防盗门 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。 10.检查门窗 密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。 11.窗户 推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。 12.卫生间 A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。 C：离通风孔**近的插座是防水插座。 以上就是关于验房注意事项的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外，毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。满意请点个赞！

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