装修选购橱柜主要看哪些方面，需注意哪些问题？

　　（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。　　（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。　　（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。　　（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。　　（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。　　（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。　　（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。　　（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。　　（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　　（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。　　（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。　　（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

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买房子需要看以下5个证件：1、建设用地规划许可证，2、建设工程规划许可证，3、建设工程开工证，4、国有土地使用证，5、商品房预售许可证，以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

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1、小区内部配套包括哪些？小区内部配套具体包括：入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所。小区内部的配套景观具体包括：流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景。2、小区内部配套标准小区的规模大小、居住的人口多寡，直接决定了小区的配套标准。3、在考察小区内配套时需要注意以下方面：①基本配套设施必须齐全基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。②注意配套的便利性重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径以不超过150米为宜。另外，一些小区建有幼儿园或者中**、银行、超市、便利店等设施，还有游泳池、健身会所等娱乐体育设施，很多小区还兴建了步行街，以方便和丰富业主的生活。③注重配套的舒适性和实用性小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面，需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。另外，小区配套设施并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。

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1、申请人的资金来源：银行审批房贷时，首先会考察申请人的资金来源，如何获得购买房屋所需的经济来源，是否有足够的资金保证能够通过贷款购买房屋；2、申请人的信用状况：银行审批房贷时，会考察申请人的信用状况，是否有过逾期违约的记录，如果有，则会影响到最终的审批结果；3、房屋价值：银行审批房贷时，会考察房屋价值，以及抵押物的价值，以便确定借款额度；4、申请人的收入情况：银行审批房贷时，会考察申请人的收入情况，比如稳定的工作，收入水平，以及近期的收入状况，以此来判断申请人的还款能力。

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买房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至会花去一代人整整一辈子的积蓄，所以，在买房前一定要深思熟虑，才能保证买到满意房的**大可能性。那么，在买房前都需要考虑哪些问题呢？第一步：买房目的买房目的：自住还是投资如果投资的话，需要考虑：风险如何：房价会不会跌？流动性如何：好不好脱手？回报如何：**空间和稳定租金收入很多城市在过去的10年间，房价涨了10倍，投资属性已秒杀股票、基金、银行理财等等。具体表现是：没跌过、一直涨、有杠杆。但现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了，你所在城市的哪个区域什么类型的投资空间大，在哪儿买房子租金稳定，都是需要考量的。如果是自住的话，需要考虑：在哪儿买：生活方便，离单位近吗？居住是否舒服：小区环境，楼层户型等；买多大呢：供几口人生活居住。两者可以兼顾吗？如果买房用来自住的话，就算**也不能卖了变现，所以，到底哪个目的更强，必有主次。假如本来为了自住，却在一个**空间很大的区域买房，离工作单位很远，就舍本逐末了。第二步：现在该不该买房？如果是投资的话，唯一需要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入到房子上，是**好的选择吗？如果是自住的话，只需要考虑**重要的一个问题，现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本居住需要主要包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家具生活。

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