哪些因素可以使房子增值？

买一套住着舒心，又有**空间的房子已成为今天买房人共同的心愿；买房从单纯满足居住需求向居住、投资两者兼顾转化，房子的投资功能已成为购房行为中愈来愈为人们看重的砝码，这是住房消费的一个新趋势。 鉴别一个房子的优劣要把握住两方面，一方面，好房子首先是好的消费品，这是前提条件，也就是说，它可以充分满足居住的各方面需求；其次好房子应是一个好的投资项目，这是现在多数买家更为关心但相对来讲也较为陌生的方面。判断房子是否具有**潜力，可以依以下四条标准判断： 相对价格要低--买卖双方才能双赢 首先这个低价格是相对的概念，只有在同一区域内、性能品质接近的项目价格才能相互比较。实质上，这还是一个性能价格比的问题（性能品质包括建材、硬件设施、施工质量与技术等诸多方面）。 在同一区域中，开发商是否能将推出项目的价格定在一个相对较低、极具吸引力的水平上，有主、客观两方面的因素。客观方面是：如果开发商的建设、开发成本高，价格低肯定是在“跳楼”，这种“硬”条件往往是无法改变的。这种房子，即使住着很好，但高价位所预留的投资空间太小，也没有投资功能；主观因素在于开发商在建设、开发成本不高的情况下，是否愿意部分让利于购房者，以期达成买卖双方“双赢”。在房地产项目中，只有“双赢”的项目才是房地产市场中的“绩优股”，也是购房者“众里寻她千百度”的好房子。 值得注意的是，现在市场上出现了许多低价项目，但真正值得投资的项目却寥寥无几。这就需要购房者谨慎“入市”，找专业人士分析其低价的原因，避免因盲目追随低价买到“烂尾”项目而得不偿失。 区域前景好--开发商尚未透支 大家都知道，买房子的一个非常重要的参考因素就是其所处的区域及位置，因为房子的**空间往往取决于所处区域的发展潜力。城市轻轨的开通导致一向被认为偏远的回龙观、天通苑的住房排队购买，四环年底的贯通也将为其周边、尤其是西四环、南四环周边物业带来**空间，有远见的购房者是不会放过这样的机会的。但是，如果项目的**潜力已被开发商“透支”（如价位太高），那么即使该项目处于再好的地段区域，在市场中再有名、“包装”得再好，也不宜列入考虑之列。 建筑、规划设计与社区环境好--买下才会** 未来生活品质的提升很大程度上取决于建筑与规划设计是否具有前瞻性。近年来，多层板楼因在采光、通风等诸多方面的优势将愈来愈受到购房者青睐，预计将成为市场住宅设计形式的主流。另外，人性化的规划设计、相对较低的容积率、成规模的社区环境绿化、鲜明的社区主题文化以及社区配套都会对所购房子的**有促进作用。 优秀的物业管理不容忽视--无形资产具有无穷魅力 除上述原因外，一个项目的物业管理也是买房需要考虑的因素。物业管理是社区的“软件”，也是**具可塑性的。优秀的物业管理公司可以为一个小区创造巨大的无形资产。一个小区是否具有优秀的物业管理公司及合理的物业管理收费，也是考察物业是否具备投资功能的条件。

可以从以下三个方面考虑：1.物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城市中心活动区域的距离及联结交通状况以及物业所在地的人又环境等。2．物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备程度、小区物业管理类型与水平。3．物业之购入成本，包括楼款、为购楼发生的国家税收、政府费用、中介机构收取服务费等。

买房需考虑的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

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个人原因1、年龄银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

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买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。

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