打算在西安买房，买房前要对开发商做哪些了解？

开发商一定得是有诚信的。这个是最最主要的。售后要好的。1）通过营业执照和房地产企业资质证书，了解开发商的资信。2）通过土地使用权证书，了解土地的性质及权属状况。3）通过建设用地批准证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，了解项目的用地规划和建设手续。4）买期房的通过查看预售楼许可证，买已竣工的房屋通过现售备案，了解项目销售的合法性，及该房屋是否在许可销售的范围内。5）通过国土房产局查询服务，了解该房屋是否被抵押或查封。

需要注意的事项：　　一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示　　1、《建设用地规划许可证》　　2、《建设工程规划许可证》　　3、《建筑工程施工许可证》　　4、《国有土地使用证》　　5、《商品房销售（预售）许可证　　二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。　　三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！　　四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号　　五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：　　1、房产销售合同　　2、缴款的收据　　3、房地产开具的发票　　4、产权人的身份证、户口本　　六、办理房证需要缴纳如下费用（包括但不限于）：　　1、契税　　2、测绘费　　3、印花税　　七、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件

其实对于一个外行来说你要去买的楼盘是什么价格，您完全不了解。内部价只有人家才有，我们能做的只能是和周边的楼盘对比（有时候周边的也是查不多的）和网上搜索毕竟网民的力量是强大的（一般很多中介都是发低价来吸引人，等你打电话过去可是等你打过去的时候往往说没有了这个或者是怎么滴，然后就会给你说什么什么楼盘，而且后面会有很多电话,所以建议打过去咨询的时候不要用自己常用的手机联系,**好是用公司座机或者公用电话，不然有时候会影响您的正常生活，这是他们的工作如果不经常给你电话的话他们也不好活，理解下因为本人也是中介的~-~），如果中介和你去的话他们知道低价，他们经常说免佣***，只是开发商给的佣金，只要你和他关系好同一般都会给你申请低价的，这样您就省去很多钱，毕竟他和您的关系是互利的！你可以到吉屋网进行一个咨询或者是电话联系400-7055-111，http://cs.jiwu.com/loupan/

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由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(**款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。

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选大的开发商好吗大的开发商相对于小的开发商而言还是要好很多的，具体表现在以下几个方面：1、品牌实力大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。2、施工质量大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。3、配套设施大开发商提供的硬件配套设施更加完备。4、问题大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园，这极具吸引力。另外大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值。买房应该如何选开发商1、看业绩相信大多数的朋友在买房之前都会先了解一下该楼盘的信息，值得信赖的开发商大家都喜欢，购买的人也会更多，楼盘的业绩也会更好，业绩好主要指的是开发商推出的楼盘销售数量多、销售快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。2、看开发项目数量和规模光看开发商承接过很多楼盘项目并不能说明开发商有多可靠，还要结合所开发项目的规模，项目数量多，规模比较大的开发商基本不会有什么资金问题；如果项目总开发量很大，但项目规模很小的话，购房者就要慎重了。3、看证书开发商承建楼盘都是要具备合格的资质证书的，齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么购房者千万不要购买其开发的房子。基本的证件包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。4、看资历其实开发商也是要分等级的，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。5、看口碑开发商的口碑好，实力也不会太差。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，看看开发商的口碑情况。一般口碑比较好的开发商有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。

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