开发商一定得是有诚信的。这个是最最主要的。售后要好的。1）通过营业执照和房地产企业资质证书，了解开发商的资信。2）通过土地使用权证书，了解土地的性质及权属状况。3）通过建设用地批准证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，了解项目的用地规划和建设手续。4）买期房的通过查看预售楼许可证，买已竣工的房屋通过现售备案，了解项目销售的合法性，及该房屋是否在许可销售的范围内。5）通过国土房产局查询服务，了解该房屋是否被抵押或查封。
打算在西安买房，买房前要对开发商做哪些了解？
146****4305 | 2012-11-28 17:04:49
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156****8787 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 2012-11-28 17:07:31 -
144****8620 办理房证需要缴纳如下费用（包括但不限于）： 1、契税 2、测绘费 3、印花税 2012-11-28 17:06:21
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142****4846 房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。 2012-11-28 17:06:12
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158****6896 （1）通过营业执照和房地产企业资质证书，了解开发商的资信。
（2）通过土地使用权证书,了解土地的性质及权属状况。
（3）通过建设用地批准证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，了解项目的用地规划和建设手续。
（4）买期房的通过查看预售许可证，买已竣工的房屋通过现售备案，了解项目销售的合法性，及该房屋是否在许可销售的范围内。
（5）通过国土房产局综合服务大厅的电脑自助查询服务，了解该房屋是否被抵押或查封。 2012-11-28 17:05:18
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需要注意的事项： 一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示 1、《建设用地规划许可证》 2、《建设工程规划许可证》 3、《建筑工程施工许可证》 4、《国有土地使用证》 5、《商品房销售（预售）许可证 二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。 三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！ 四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号 五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）： 1、房产销售合同 2、缴款的收据 3、房地产开具的发票 4、产权人的身份证、户口本 六、办理房证需要缴纳如下费用（包括但不限于）： 1、契税 2、测绘费 3、印花税 七、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件
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其实对于一个外行来说你要去买的楼盘是什么价格，您完全不了解。内部价只有人家才有，我们能做的只能是和周边的楼盘对比（有时候周边的也是查不多的）和网上搜索毕竟网民的力量是强大的（一般很多中介都是发低价来吸引人，等你打电话过去可是等你打过去的时候往往说没有了这个或者是怎么滴，然后就会给你说什么什么楼盘，而且后面会有很多电话,所以建议打过去咨询的时候不要用自己常用的手机联系,**好是用公司座机或者公用电话，不然有时候会影响您的正常生活，这是他们的工作如果不经常给你电话的话他们也不好活，理解下因为本人也是中介的~-~），如果中介和你去的话他们知道低价，他们经常说免佣***，只是开发商给的佣金，只要你和他关系好同一般都会给你申请低价的，这样您就省去很多钱，毕竟他和您的关系是互利的！你可以到吉屋网进行一个咨询或者是电话联系400-7055-111，http://cs.jiwu.com/loupan/
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由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(**款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。
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买房前要看开发商五证，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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