买房前应该对开发商和项目有哪些方面的了解？

需要注意的事项：　　一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示　　1、《建设用地规划许可证》　　2、《建设工程规划许可证》　　3、《建筑工程施工许可证》　　4、《国有土地使用证》　　5、《商品房销售（预售）许可证　　二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。　　三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！　　四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号　　五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：　　1、房产销售合同　　2、缴款的收据　　3、房地产开具的发票　　4、产权人的身份证、户口本　　六、办理房证需要缴纳如下费用（包括但不限于）：　　1、契税　　2、测绘费　　3、印花税　　七、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件

其实对于一个外行来说你要去买的楼盘是什么价格，您完全不了解。内部价只有人家才有，我们能做的只能是和周边的楼盘对比（有时候周边的也是查不多的）和网上搜索毕竟网民的力量是强大的（一般很多中介都是发低价来吸引人，等你打电话过去可是等你打过去的时候往往说没有了这个或者是怎么滴，然后就会给你说什么什么楼盘，而且后面会有很多电话,所以建议打过去咨询的时候不要用自己常用的手机联系,**好是用公司座机或者公用电话，不然有时候会影响您的正常生活，这是他们的工作如果不经常给你电话的话他们也不好活，理解下因为本人也是中介的~-~），如果中介和你去的话他们知道低价，他们经常说免佣***，只是开发商给的佣金，只要你和他关系好同一般都会给你申请低价的，这样您就省去很多钱，毕竟他和您的关系是互利的！你可以到吉屋网进行一个咨询或者是电话联系400-7055-111，http://cs.jiwu.com/loupan/

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学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

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买房需要了解以下几方面的问题才不容易吃亏：①查看房屋资质是否齐全。无论是购买现房还是期房，都需要是5证齐全的，如果购买了没有预售证的房屋，那么会存在诸多的风险，比如房屋质量不过关，甚至还有烂尾的风险。②了解房源的优势。其实每个楼盘都有自身的优势与特色，比如环境以及配套设施等等，在购买时可以了解该楼盘的主打优势，看看是否和自己的要求相匹配。③询问详细价格。通常情况下，开发商给到购房者的价格为均价，这时候就应当问清楚具体的房屋价格，因为这样才能更好的了解该房屋的实际情况，做好心理有数，也就避免了超出预算的情况出现。④公摊面积的大小。由于房屋面积越大，那么房屋总价也会越高，而公摊面积如果过大，那么房屋的价格也会高一些，此时得房率也会降低。但也不能一味的追求过小的公摊面积，因为公摊面积过小，居住起来的舒适度也不高。

商品房销售“五证”必须齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若“五证”不齐，消费者有的可能无法拿到房产证，购买的商品房质量无法得到保障。 选择使用合同示范文本。首先要选择建设部和国家工商总局联合制定的《购买合同示范文本》。其次，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约，条款要具体明确、权利义务要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。 购房交定金要慎重。定金是对合同的一种担保方式，交付定金的一方违约，定金不退；接受定金的一方违约，应双倍返还定金。许多消费者由于急于购房，一时考虑不周全，而盲目交付定金，后又反悔的事件屡见不鲜。慎交定金已成为购房者必须注意的问题。 要充分行使知情权。当前房屋面积“缩水”所致申诉纠纷是很突出的，销售者**好在购房时向销售商索取有关资料和测验报告。同时，消费者要了解《物业管理条例》的主要内容，掌握维权的法律武器。

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