在房子交易过程中可以通过哪些措施来避免买到“问题房”？

一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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1;营业税(满2年的房子且建面在144M2以下无营业税,如满2年144M2以上差额的5.5%,还有就是未满2年且在144M2以下的也是按差额营业税交）. 个人所得税（成交价格1%） 以上由卖方交纳.2：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样以房产登记所为准）以上由买方交纳.3：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（以房产登记所为准)以上由买卖双方交纳.4;买方如要办理按揭的还要交纳评估费及担保金.5,买卖2手房一定要看产权是否齐全,卖方身份是否与产权证上名字相符等,出地性质也要看,还要核实是否有1房2卖等.

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1、房屋买卖过程中，买卖双方均应遵守国家规定缴纳各种税费，不能以约定方式改变税费承担方式。2、但在实际缴纳过程中，往往出于各种因素相关税费有一方承担，对此法律一般不干涉。但不建议将税费承担写入合同中。

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买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米。3、 测绘费：按各区具体规定 。4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米。2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。

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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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