大家说明年的买房贷款利率会再次上调吗？

如果选择的是浮动利率，当央行的LPR利率调整，房贷利率也会调整，利息也会随之有变化。银行的贷款利率在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。

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首先，已经办理的贷款是否享受优惠有几个条件，这主要由你们贷款银行来确定。像农行那个朝令夕改的政策中就明确表示对于首次购买改善性住房的贷款在30万元以上的已经办理按揭的客户，可以享受新政中的七折优惠。所以从这可以看出，这个对我们这些已经办理完贷款的人来说，享受与否还是不明确的。而我们如果能够享受，那要看我们当初签订按结合同时，对于利率变化的约定，是约定以年为改变单位还是以月为改变单位，或者是以日为改变单位。如果是约定的日或者月，那就是次日和次月即可享受，如果是年，则是次年的1月1日。你可以首先看下自己的按揭合同，确定是什么时候开始享受。然后可以咨询你及的贷款银行，询问他们的具体细则.

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利率只影响短期房价，长期房价由政府债务决定我们需要来看一下房地产信贷的另一方面。在淘汰小开发商的同时，信贷约束也会间接影响既有开发商的开发规模，而房屋开发规模减少受到建设周期的影响直到一至两年之后才出现，从而导致市场上房屋供应量下降。开发商由于受到贷款利率上升的影响，资金使用成本增加，新开工的房地产项目开发成本上升。市场的不断集中导致大型开发商拥有更大的市场势力，进而直接演变为更高的项目定价能力，从而导致其要求更高的房屋售价。受这几方面作用力的影响，房地产价格出现了既有下跌又有回升的复杂局面。实际上，房贷利率对房地产价格只有短期影响，这种影响会随着时间而减弱，并在长期出现推动房地产价格上行的现象。说穿了，中国的房子是市场化的，但房子的“根”在于土地，土地却又不是市场化的。决定长期房价的**关键因素，并不是利率，而是土地的主人——地方政府。2016年2月以来中国实行“低利率”政策，不过是为了配合各个地方去库存的政策而采取的“金融配套措施”。随着利率一路走低，库存去得也确实很快，2016年底到整个2017年，全国的待售商品房数量一直是负增长，跌幅非常明显，可见去库存的成效显著。

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具体要看申请银行和所在城市的规定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和贷款客户经理进一步确认。

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若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。

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