利率只影响短期房价，长期房价由政府债务决定我们需要来看一下房地产信贷的另一方面。在淘汰小开发商的同时，信贷约束也会间接影响既有开发商的开发规模，而房屋开发规模减少受到建设周期的影响直到一至两年之后才出现，从而导致市场上房屋供应量下降。开发商由于受到贷款利率上升的影响，资金使用成本增加，新开工的房地产项目开发成本上升。市场的不断集中导致大型开发商拥有更大的市场势力，进而直接演变为更高的项目定价能力，从而导致其要求更高的房屋售价。受这几方面作用力的影响，房地产价格出现了既有下跌又有回升的复杂局面。实际上，房贷利率对房地产价格只有短期影响，这种影响会随着时间而减弱，并在长期出现推动房地产价格上行的现象。说穿了，中国的房子是市场化的，但房子的“根”在于土地，土地却又不是市场化的。决定长期房价的**关键因素，并不是利率，而是土地的主人——地方政府。2016年2月以来中国实行“低利率”政策，不过是为了配合各个地方去库存的政策而采取的“金融配套措施”。随着利率一路走低，库存去得也确实很快，2016年底到整个2017年，全国的待售商品房数量一直是负增长，跌幅非常明显，可见去库存的成效显著。
全部3个回答 >利率上调会影响房贷吗？
166****0470 | 2025-07-08 11:22:38
已输入 0 字
已有6个回答
-
166****6777 利率上调时，房贷月供增加，影响现金流，需提前规划财务。 2025-07-17 12:45:34
-
131****4244 利率上调，房贷成本增加。 2025-07-16 09:25:08
-
185****5189 利率上调会增加贷款成本，建议提前锁定利率或选择固定利率产品。 2025-07-11 12:42:40
-
188****2941 利率上调通常导致房贷需求下降，影响房地产市场供需平衡。 2025-07-09 16:16:28
-
166****1829 利率上调意味着月供增加，生活压力变大，购房前要算好账。 2025-07-08 23:32:11
-
180****5728 利率上调会增加房贷成本，投资回报率受影响，需谨慎评估。 2025-07-08 17:22:29
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、房贷利率上升会影响房子的销量，会增加买房子贷款的成本。2、房贷利率加息，可以很好的控制房屋的价格，许多人不会导致很多人去大量进行购房，因为一旦房屋的供应大于了人们的需求，房价自然而然的会升高。
全部3个回答 > -
答
具体要看申请银行和所在城市的规定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和贷款客户经理进一步确认。
全部3个回答 > -
答
如果选择的是浮动利率，当央行的LPR利率调整，房贷利率也会调整，利息也会随之有变化。银行的贷款利率在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。
全部3个回答 > -
答
首套房贷利率上调的原因:一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在**一线，对房地产市场**敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。应会有更多的银行加入到停贷行列中来。二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。
全部3个回答 >
买房交流
3101
人正在讨论芜湖楼市
芜湖买房交流（359）
