如何规避购房后，断粮的风险？

听说买房要选地段好、配套全的，还要看开发商实力。多问问有经验的朋友，或者找专业中介咨询，别盲目跟风。

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购房规避风险一：不能只关注房价，更要注重有效房价。有效房价就是你为真正使用的面积所付出的价格。户型欠妥的房子，得房率低，虽然购房总价低，但除以真正可使用的面积，每平米的购房均价其实在增加，再加上后期因户型问题而引发的换房需求，无形中更是增加了购房成本。而好的户型，实用面积多，性价比高，其实是物超所值，相当于花两房的钱买三房，虽然总价稍贵，但被面积一平均，反而比户型不佳的房源更划算。购房规避风险二：周边环境差，未来**潜力低。买房为自住，也应兼顾投资效应，房价稳定**就是在不断减少你的购房成本。同时，好的规划决定一个地段的未来发展，买房不应只注重眼前，毕竟居住是长久的事情。以河西新城为例，几年时间，河西就由荒芜之地变身为可比肩新街口的繁华都会，而在河西奥体刚刚规划之初，又有几人能预见它今日的辉煌？购房规避风险三：非品牌开发商，品质无保障。其实淡市买房，首选品牌。因为淡市之下，一般开发商价高了卖不出，价低了要亏本，怎么办？或许有的开发商就会选择偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入。而对于品牌开发商来说，房地产是他们的主业，甚至是惟一的事业，“品牌”、“诚信”是他们长远安身立命的本钱。所以，淡市之下购置品牌房企的楼盘，买的更是放心与安心，同时，盛世时，品牌房企的价格都是高高在上，只有淡市下，一般购房者才有机会借机抄底，实在是千载难逢的良机。

听说买房要选好开发商，合同要看仔细，产权要清楚，别买抵押房。

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在房价日益走高的今天，买一套房就意味着耗费掉大半辈子的积蓄，买房必然是一件慎之又慎的事情，买房者不仅要挑选到质高价优的好房子更要学会规避一些房产陷阱，接下来挑房网为您梳理一下目前市场上常见的一些买房陷阱。 永远买不到的特价房 无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。 先提价再打折的优惠价格 楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。 限期交清的低** 某楼盘打出如此广告“**5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元，**24万元的房子，现在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了，通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔**款而已，余下的十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力，实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。 不能退还的“定金” 不少购房者都碰到过这种情况，选个周末去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好，很多人都看上了，你如果确实想买可以先下定金，额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你，要么将就着买下来要么损失几万块。 好房要留着旺季卖 明明是刚开盘不久的新楼盘，但是很多楼层好、户型好、朝向好的房子已经被抢购一空，剩下的房子要么楼层高，要么户型差，而等到了旺季的时候，楼盘又开始推出众多优良房源大为宣传。实际上这有可能是开发商取得利益**大化的一种手段，平时不舍得拿出来卖，旺季的时候房价上涨再卖个高价，面对这种情况，购房者往往只能吃哑巴亏，束手无策。 这里例举的是楼市上的部分买房陷阱，可能片面仅给大家做参考，房子的好坏是影响一辈子的事，希望大家都能擦亮你的双眼，明明白白买房，开开心心入住。

恒大房产质量整体不错，但购房需谨慎。建议实地考察，仔细阅读合同，必要时可请第三方验房。

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