购房有什么误区 如何规避买房风险

俗话说心急吃不了热豆腐，其实装修房子也一样，这是件大事，更仓促不得。不然容易走入装修误区，导致**终装修完成的房子多几分遗憾。对于准备装修的朋友来说，提前了解几个装修误区，避免中招，其实也是一种应对的好招儿。 误区一、拿到房子就急着开工 常见场景：小林**近终于拿到新房的钥匙了，兴奋不已的他立刻和老婆开始商量起了装修适宜，并且根据朋友的推荐选择了一家装修公司，“真想快点开工！”小林想想就兴奋。 小建议：装修之前**好留出一段时间，考虑房子的风格设计、功能用途、装修材料、装饰物品等，环保至关重要，多看多问多对比，对装修公司也要精心选择，货比三家。 误区二、过分强调风格 常见场景：小张是个颜控，对于家具的选择也是如此，比方说他选择了很多带有雕花，做工繁复的美式家具，结果却发现打扫起来相当不易。 小建议：房屋风格很重要，但是如果在风格上大做文章，而忽略掉家庭成员的实际需求，就显得不那么人性化了，建议空间在功能用途和个人需求的基础上，再考虑风格建设。 误区三、不分主次一股脑儿堆 常见场景：为了让家里呈现出华丽耀目的感觉，有的朋友会在软装上下很多工夫，可是这样的房间呆久了，却令人心里有点生烦。 小建议：装修时，应当有所侧重，如客厅要突出好客、温馨的氛围。厨卫空间因为每天会多次使用，所以要特别注意选材料。使用频率较少的空间装修可以简洁一些，只用少量装饰品和家具点缀即可。 误区四、混搭元素太多 常见场景：喜欢美式和法式，英式风格也令人难忘，要是能把这三者都融合在一起就好了！小陈心里犹豫不决，还没有找到**合适的搭配方法。 小建议：没文化很可怕，家中风格可以混搭，但过犹不及，任何混搭元素都不要放太多，以免显得太土。 误区五、价格越贵越好 常见场景：任何装修材料都要买同类中**贵，否则怎么能保证质量？ 小建议：你可以定制自己的家，但是千万不要像样板间一样无趣，也千万别以为贵的才是对的，家装风格、功能一定要符合自己的生活品味，千万别装成暴发户的感觉。 误区六、先装门再装地板 常见场景：装修第一件事当然就是先把大门装好，否则怎么能保证安全？丽丽在装修时也是这么做的，结果在装地板时出了问题。 小建议：如果先把门装好的话，容易出现施工死角，现在大多数地板是锁扣式的，先装了门，门套下面的地板就填不进去，勉强装出来的工程也很难看。所以还是先将地板工程做好之后再装门比较好。 误区七、使用白色勾缝剂 常见场景：白色勾缝剂好像能和所有款式的瓷砖相配，但时间长了就变得黑漆漆了。 小建议：白色的瓷砖勾缝容易显脏，短时间内容易变黑。建议将原有的勾缝剂加上一点颜色，调和成与瓷砖接近的颜色或较深的颜色，不容易显脏。 误区八、装修之后才打孔 常见场景：这里漏装了一根线！哎，这下只好破坏刚装好的墙面了。 小建议：装修之前没有做好规划，等到装修完成之后才想起要打孔，这样会很容易污染墙面、瓷砖等破损，而且很难清理，**好在装修之前就确定好打孔的空间、位置和数量，以免装修完成之后再动工。 误区九、只用一种地面材料 常见场景：一款地板从卧室用到客厅 小建议：不同的空间对地面材料和颜色也有讲究，如朝南的房间用深颜色或者亚光的地板可以避免光线折射造成光污染，朝北的房间用较浅、亮眼的地面材料可以调节房间的亮度。

听说买房要选地段好、配套全的，还要看开发商实力。多问问有经验的朋友，或者找专业中介咨询，别盲目跟风。

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购房规避风险一：不能只关注房价，更要注重有效房价。有效房价就是你为真正使用的面积所付出的价格。户型欠妥的房子，得房率低，虽然购房总价低，但除以真正可使用的面积，每平米的购房均价其实在增加，再加上后期因户型问题而引发的换房需求，无形中更是增加了购房成本。而好的户型，实用面积多，性价比高，其实是物超所值，相当于花两房的钱买三房，虽然总价稍贵，但被面积一平均，反而比户型不佳的房源更划算。购房规避风险二：周边环境差，未来**潜力低。买房为自住，也应兼顾投资效应，房价稳定**就是在不断减少你的购房成本。同时，好的规划决定一个地段的未来发展，买房不应只注重眼前，毕竟居住是长久的事情。以河西新城为例，几年时间，河西就由荒芜之地变身为可比肩新街口的繁华都会，而在河西奥体刚刚规划之初，又有几人能预见它今日的辉煌？购房规避风险三：非品牌开发商，品质无保障。其实淡市买房，首选品牌。因为淡市之下，一般开发商价高了卖不出，价低了要亏本，怎么办？或许有的开发商就会选择偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入。而对于品牌开发商来说，房地产是他们的主业，甚至是惟一的事业，“品牌”、“诚信”是他们长远安身立命的本钱。所以，淡市之下购置品牌房企的楼盘，买的更是放心与安心，同时，盛世时，品牌房企的价格都是高高在上，只有淡市下，一般购房者才有机会借机抄底，实在是千载难逢的良机。

通过以下建议，因购房引起的风险：　　一、适当提高**比例，减轻月供压力。如果购房者的收入波动幅度较大，对未来的判断又不够准确的话，应尽可能支付多的首期款。　　二、申请贷款时要量力而行。申请贷款额度时一般要从自己的年龄和所从事的职业的行业前景、单位性质等因素中分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，并适当留有余地。　　三、要选定**适合自己的还款方式。还贷的方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。如果想要提前还贷的话，可选择等额本金还款法。如果想要降低还贷的负担，可根据收入情况，选择适合的年限并采用等额本息还款法。　　四、选择固定利率，规避利率风险。按揭贷款利率的风险，主要是因为利率浮动引发的。银行推出固定利率的本意，是给借款者规避利率风险的一种选择。如果人们预期利率调整会进入上升期，选择固定贷款利率应该是一种明智选择，它不随利率上升而上调。

听说买房要选好开发商，合同要看仔细，产权要清楚，别买抵押房。

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