出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
我买的房子面积超出预售面积3%，开发商不肯承担超出3%以外的部分，我又不同意退房，请问该怎么办？
143****5938 | 2012-11-26 16:55:50
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135****6686 （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2012-11-26 16:56:21
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146****2723 需要看买卖合同对面积误差是如何约定的；如合同中对面积误差未作约定的，应按照法律规定执行。 2012-11-26 16:56:01
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一般签定合同的面积和**后办理房产证的面积正负不能超过3%，要是超过那超过部分你有权不付钱而开发商必须给你办产权一般建筑面积=套内使用面积+公共部分分摊面积房屋**后办理产权证的面积应该是有房产部门或有资质的测绘部门测绘的建筑面积，而且房产部门会出具一个叫权属证明书作为法律依据的我的一个同事购买一套商品房，（大概）签定合同120平方米，**后开发商修建时私自增加面积，**后测绘后130平方米，找他再收钱，他和开发商打官司打赢了，**后不仅没有多交钱而开发商还得给办130平方米的房产证。
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中空的地方是什么，一个小房间，还是平台
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因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。既然马先生因为无法得到银行认可的担保，银行不予贷款，那么，完全可以要求解除合同。
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合同中约定了，应该是没有选择了
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